Große 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Tichtelgasse. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Hofer, Billa, Penny) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im Umkreis zur Verfügung. Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Der Haydnpark ist nur 300 Meter entfernt. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Station"Längenfeldgasse" der U6 und U4, die eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt gewährleistet, kann in 11 Gehminuten erreicht werden. Die Straßenbenbahnstation "Margaretengürtel" der Linie 6 und 18 befindet sich ebenso 5 Minuten entfernt wie Buslinie 59A. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 26 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 105,45 m² große Maisonette ist ausgesprochen hell und freundlich. Sie liegt im 3. Stock, welchen Sie mit dem Lift erreichen, und im Dachgeschoss,  In den Wohnräumen und dem Abstellraum wurde Parkettboden, in den Nassräumen, im Vorzimmer und der Küche wurden Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet und modern eingerichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Raumaufteilung 
Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie rechter Hand zu dem Gäste-WC sowie der Garderobe. Geradeaus befindet sich die etwa 35,21 m² große Wohnküche die Zugang zu der ca. 6,20 m² großen Loggia bietet. Zudem erreichen Sie vom Wohnbereich aus das Dachgeschoss über eine schöne Holztreppe. Im Dachgeschoss erwartet Sie einen kleiner Galeriebereich, von dem aus Sie im Dachgeschoss alle Räume zentral begehen können; rechter Hand gelangen Sie zunächst in das erste, etwa 14,95 m² große Schlafzimmer. Daneben befindet sich das Badezimmer. Gegenüber der Holztreppe erreichen Sie das zweite, und mit ca. 34.14 m² ungewöhnlich große Schlafzimmer, welches- trotz der Dachschrägen- gut einzurichten ist. 

Resumee 
Eine ansprechende, helle Dachgeschossmaisonette. Großzügiges Raumangebot. Nachgefragte Wohnlage. Gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at