Geschmackvolle 2 bis 3 Zimmer, Traumdachterrasse

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung mit 2 bis 3 Zimmern und Dachterrasse in absoluter Grünruhelage, direkt beim Zugang zum Erholungsgebiet "Roter Berg". Die grüne Lunge Wiens, der Lainzer Tiergarten, ist weniger als 2 km entfernt. Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Entlang der nahe gelegenen Lainzer Straße finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Spar, Bäckerei, dm). In unmittelbarer Nähe halten die Autobuslinien 54A und 54B. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Die mit viel Geschmack sanierte Wohnung umfasst rd. 68 m² Wohnnutzfläche und liegt im Erdgeschoss eines soeben thermisch sanierten Hauses in absoluter Grünruhelage. Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, welcher sich durch geschmackvolle und hochwertiger Ausstattung auszeichnet. In Vorzimmer und Küche (mit vorbereiteten Anschlüssen) wurde hochwertiger Steinboden, im Badezimmer schöne Fliesen verlegt. Das Badezimmer bietet Ihnen Eckbadewanne, Waschtisch, WC, zwei Handtuchtrockner, Fenster und moderne Badezimmermöbel sowie hochwertige Armaturen. Die neue Therme ist ebenso im Badezimmer untergebracht. In Wohnzimmer und Schlafzimmer ist wunderschöner Eichenholz- Fischgrätparkettboden gelegt. Im Schlafzimmer steht Ihnen ein hochwertiger Schwebetürschrank zu Verfügung. Sicher das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die dazugehörige, etwa 34 m² große, traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne. 2 Kellerabteile (eines davon sehr geräumig) stehen der Wohnung zu Verfügung.

Raumaufteilung
Über das Vorzimmer mit gelangen Sie linker Hand zur geräumigen, mehr als 14 m² Küche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet (Hinweis: hier befand sich vor dem Umbau ein Kabinett und getrennt davon die Küche). Rechter Hand des Flurs betreten Sie das ca. 20 m² große Wohnzimmer, das einen Durchgang zum ebenso etwa 20 m² großen Schlafzimmer bietet. Das Schlafzimmer ist aber auch direkt vom Flur zu betreten. Am Ende des Flurs befindet sich das über 9 m² große Badezimmer. Über das Stiegenhaus des Hauses gelangen sie zur wunderbaren, im Wohnungseigentum zugeordneten Dachterrasse.

Resumee
Erstbezug nach Sanierung. Tolle Pärchen-oder Single-Wohnung. 2 bis 3 Zimmer. Traumterrasse. Grünruhelage. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at  zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
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