Geschäftslokal mit schöner Auslage und guter Frequenz

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Mödling in sehr gut frequentierter Lage in einer belebten Einkaufsstraße. Für Kraftfahrzeuge, die aus Richtung B17 (Triester Straße) und A2 (Südautobahn) kommen, ist die Hauptstraße die Zufahrt in das Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Mödling. Parkmöglichkeiten vor und gegenüber des Geschäftslokals sind gegeben. Die Fußgeherfrequenz ist in diesem Bereich der Hauptstraße als hoch zu bezeichnen, da dieser Abschnitt die direkte fußläufige Verbindung zwischen Bahnhof und Zentrum/ Fußgeherzone darstellt. Drogeriemärkte, Einzelhandel, Supermärkte, Lokale und Banken prägen die Umgebung. Der Bahnhof ist lediglich 2 Gehminuten, das Stadtzentrum (Rathaus) ca. 9 Gehminuten und das Stadtheater 11 Minuten entfernt.

Die Bezirkshauptstadt Mödling, im (einkommensstarken und bildungsaffinen) sogenannten "Speckgürtel" südlich von Wien gelegen, hat knapp über 24.000 Einwohner, die in ca. 10.400 Haushalten leben. Nach einer Studie der RegioData Research aus dem Jahr 2017 führt der Bezirk Mödling das Ranking der einkommensstärksten Bezirke Niederösterreichs an. Österreichweit ist der Bezirk Mödling nach den Wiener Bezirken 1. (Innere Stadt) und 13. (Hietzing) die Nummer Drei. Im Jahr 2017 betrug demnach die Kaufkraft pro Kopf im Bezirk Mödling € 28.831,00. Der Österreich- Schnitt im Jahr 2017 betrug € 22.454,00 in Niederösterreich und € 21.811,00 für gesamt Österreich.

Objekt und Ausstattung
Das helle und freundliche Geschäftslokal öffnet sich mit großzügigen Auslagenflächen zur Hauptstraße und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Es ist sowohl für Einzelhandel, als Ordination oder auch als Kombination aus Büro und Lager vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoß bietet ca. 60,4 m² Nutzfläche, wovon ca. 50 m² auf den großzügigen und repräsentativen Verkaufsraum entfallen. Ein WC sowie eine kleine Küche stehen ebenso im Erdgeschoß zu Verfügung. Über eine innenliegende Stiege gelangen Sie in das Untergeschoß, in dem nochmals etwa 65 m² Nutzfläche (mit schönem Boden, Spotbeleuchtung, neuen Heizkörpern) bereit stehen. Dem Geschäftslokal ist ein Parkplatz im Innenhof zugeordnet; die Einfahrt erfolgt von der Hauptstraße aus.

Resümee
Ein helles und vielseitig verwendbares Geschäftslokal in gut frequentierter Lage an einer Hauptverkehrsachse von Mödling mit fairem Preis- Leistungsverhältnis.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder per Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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