Geräumiges Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück

Allgemeine Information

Der ca. 713 m² große, nahezu ebene Baugrund, welcher im 13. Bezirk in der Dr.-Schober-Straße liegt, ist mit einem gepflegten Zweifamilienhaus, Baujahr 1932, bebaut. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut. Das Haus weist derzeit zwei getrennte Wohneinheiten auf, welche sich den Zugang zum Haus und den Eingang sowie den Vorraum teilen. Am Haus angebaut besteht eine kleine Garage mit darüber liegender Terrasse.

Die Wohneinheit 1 ist derzeit ungenutzt und liegt im Parterre und im Souterrain. Sie bietet eine Nutzfläche von ca. 95 m². Zusätzlich stehen im Souterrain noch etwa 50 m² Kellerfläche zu Verfügung. Diese renovierungsbedürftige Wohneinheit öffnet sich zu einer großen Terrasse, die nach Süden zum Garten blickt.

Die Wohneinheit 2 liegt im 1. Stock und im Dachgeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet ca. 145 m² Nutzfläche inkl. eines wunderschönen Wintergartens. Sie genießen einen Traumblick über Wien. Die Wohneinheit 2 ist derzeit um € 1.200 brutto pro Monat (inkl. Betriebskosten) befristet vermietet, das Mietverhältnis endet durch Übergabsauftrag spätestens Ende Jänner 2020.

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für das Grundstück „Wohnen, Bauklasse I mit einer maximalen Bauhöhe von 6,5m, offene oder gekuppelte Bauweise, 4 m Vorgarten, Trakttiefe 15 m“ aus. Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Ausschnitt aus dem Flächenwidmungs- und Baubauungsplan. Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich auf dem Grundstück.
Das im Grundbuch eingetragene Wohnungsgebrauchsrecht wird im Zuge der Kaufabwicklung gelöscht. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 82,3 kWh/m²a aus (Klasse C).

Infrastruktur

Die Dr.-Schober-Straße liegt im Bezirksteil Speising des 13. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Hietzing und Mauer und ist durch die Grünlage eine der beliebtesten Wohngegenden. Das Lainzer  Tor des Lainzer Tiergartens, der „grünen Lunge“ Wiens, ist nur einen Kilometer entfernt. Die Lage zeichnet sich auch durch die traumhafte Fernsicht aus.

Die nächsten Supermärkte (Billa, Spar) sind ca. 400 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Speisinger Straße. Eine Ärztin für Allgemeinmedizin ordiniert in der Dr.-Schober-Straße, ein Kindergarten befindet sich in Gehdistanz.

Die Haltestelle „Glawatschweg“ der Buslinien 56A und 56 B ist nur eine Minute vom Haus entfernt und verbindet Sie in ca. 6 Min. Fahrzeit mit Maurer Hauptplatz bzw. ca. 16 Minuten mit Hietzing/ Kennedybrücke. Die Auffahrt zur Westautobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, solange benötigen Sie auch zum Einkaufszentrum Auhof Center. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt knapp über 30 Minuten.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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