Geräumige, sanierte 3 1/2 Zimmer, wunderschöner Altbau

Objektart
Wohnung
Addresse
1030 Wien
Zimmer
4
Nutzfläche
120m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung
Gesamtmiete
1.478,76 €
Miete
1.203,00 €
Betriebskosten
141,33 €
Umsatzsteuer
134,43 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.478,76 €
 
 
Kaution
4.436,28 €
Provision
3.226,39 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist nur 400 m entfernt. 
Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 120 m², liegt im hochgelegenen Mezzanin in einem schönen Jugenstilhaus und wurde soeben neu saniert. Wir weisen darauf hin, dass auf dieser Stiege kein Lift vorhanden ist. Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett ausgestattet und in dem Badezimmer sowie der Küche wurden Fliesen verlegt. Das Badezimmer bietet Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Das WC ist separat begehbar. 

Der zentrale Vorraum ermöglicht Ihnen den Zugang zu dem Badezimmer, dem separatem WC, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer kann vom Wohnzimmer aus getrennt betreten werden. Einen kleinen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Linker Hand des Vorraums gelangen Sie in die Küche und das angeordnete Kabinett, welches sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Das ehemalige Dienstbotenzimmer, welches verfliest ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, eignet sich perfekt als Abstellraum. 
Resumee
Eine wunderbare, sanierte Wohnung im schönen Jugendstilhaus mit guter Raumaufteilung, das durch ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt beste Infrastruktur bietet. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/ 88 73 99 35 sowie per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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