Gartenwohnung, 3 Zimmer in hochwertigem Neubau nahe U6- Siebenhirten

Objektart
Wohnung
Addresse
1230 Wien
Nähe
U6 Siebenhirten
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
68m²
Ausstattung
Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fertigparkett, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum
HWB
37.1 (B)
Beziehbar
Anfang 2017
Kaufpreis
303.500,00 €
Betriebskosten
101,67 €
Sonstige Kosten
16,95 €
Umsatzsteuer
10,17 €
 
 

Als Vertriebspartner eines renommierten Bauträgers dürfen wir ab sofort die gegenständliche Eigentumswohnung anbieten.

Die projektgegenständliche Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage von Liesing unweit der U-Bahn Station Siebenhirten der Linie U6. Alle Wohnungen der Anlage glänzen mit einer hochwertigen Ausstattung, geschmackvollen Oberflächen und modernen, großzügigen Wohnlayouts. Hier werden all jene Kriterien erfüllt, die für Eigennutzer wesentlich und auch für die gute Vermietung als Anlageimmobilien unverzichtbar sind.

Lage und Umfeld
Unweit des Erholungsgebietes Schellensee und wenige Gehminuten von der U-Bahn Station Siebenhirten (U6) entfernt, entstehen 35 top moderne Eigentumswohnungen, die alle mit Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse bzw. Dachgarten ausgestattet sind.  Der 23. Bezirk (Liesing) zählt zu den größten und jüngsten Bezirken Wiens. Zielgruppen wie Jungfamilien, Pensionisten, Ruhesuchende, aber auch Sportbegeisterte legen sowohl Wert auf die Nähe zur ländlichen Umgebung Wiens und eine gute Infrastruktur als auch auf zahlreiche Kulturangebote. All das hat dieser Bezirk zu bieten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Weinregionen Perchtoldsdorf und Guntramsdorf, sowie das Wienerwaldgebiet. Angrenzende Wiener Bezirke, Mödling und die Firmenareale in Wiener Neudorf sind rasch zu erreichen.

Infrastruktur und Verkehr
In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U6-Station Siebenhirten, mit welcher Sie in ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt erreichen. Des Weiteren befindet sich die Busstation Ketzergasse/Lemböckgasse der Linie 269 sowie die Station Ketzergasse/Porschestraße der Buslinie 266 in unmittelbarer Umgebung. Die Buslinie 61A verbindet Liesing und Vösendorf/Siebenhirten. In ca. 200 Meter Entfernung erreichen Sie die Bundesstraße B17 Triesterstraße, welche eine wichtige Verbindungsstrecke zwischen A2/A3 und der Außenring-Autobahn (A21) ist. Von hier aus erreichen Sie in etwa 5 Minuten die Shopping City Süd, das gerade neu renovierte, attraktive und noch immer größte Shopping Center Europas. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Objekt und Ausstattung
Die gegenständliche 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67,74 m² und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume begehbar: zwei ruhige Schlafzimmer mit ca. 13,56 m² bzw. ca. 10,73 m² Nutzfläche, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Wanne, sowie der großzügige Wohnküchenbereich, der mit ca. 28,36 m² Nutzfläche verwöhnt. Von diesem aus geniessen Sie direkten Ausblick und Zugang zu der ca. 6,8 ² großen Terrasse und dem  ca. 85 m² großen Eigengarten. Die gesamte Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, welche sich durch folgende Details auszeichnet: Fertigklebeparkett in Eiche, hochwertige Fliesen und Armaturen im Badezimmer, Fußbodenheizung
sowie modernste Wärmedämmung. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Auf Wunsch wird eine Küche eingebaut. Der Preis dafür beträgt € 3.600,00. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso stehen ein Lift und ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Der Preis für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 16.000,00.

Resümee
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des 23. Bezirks und besticht sowohl durch ihre gute Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung als auch durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.
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