Familientraum: Reihenhaus mit Garten und exklusiver Ausstattung

Objektart
Reihenhaus
Addresse
1220 Wien
Nähe
Oberes Mühlwasser, SMZ Ost
Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Wohnfläche
119m²
Nutzfläche
172.27m²
Ausstattung
Zentralheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum
Möblierung
teilmöbliert
HWB
73.08 (C)
Beziehbar
nach Vereinbarung
Kaufpreis
495.000,00 €
 
 
Provision
17.820,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umgebung 
Das zum Verkauf gelangende Reihenhaus wurde in den Jahren 1996 bis 1998 errichtet und liegt am Rand einer modernen Wohnanlage. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und Nähe sowohl zur U-Bahn "Donauspital" und dem SMZ Ost sowie dem Naherholungsgebiet des Oberen Mühlwassers aus. Dieser beliebte Freizeitbereich ist ca. 700 m entfernt und in einem gemütlichen Spaziergang erreicht. Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, binnen weniger Minuten ist über den Biberhaufenweg die A22 (Donauufer-Autobahn) und die A23 (Süd-Ost-Tangente) erreicht. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die U-Bahnlinie U2 (Station Donauspital, ca. 800 m) und die Straßenbahnlinie 25 (Haltestelle Trondheimgasse, ca. 500 m) sowie die Buslinie 92 A (Station Seidelbastgasse, ca. 100 m) im Nahbereich zu Verfügung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte (Billa, Hofer) sowie Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in der Langobardenstraße, am Asperner Heldenplatz und am Siegesplatz. Besonders hervorzuheben ist das sehr gute, umfangreiche Angebot an Schulen und Kindergärten, die sich in der näheren Umgebung befinden.

Objekt und Ausstattung
Das Reihenhaus präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde mit viel Liebe und Geschmack eingerichtet. Die Ausstattung verwöhnt auf hohem Niveau. Schöne Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie Fliesen in WC, Bad, Keller und Vorzimmer, geschmackvolle Wandfarben und hochwertige Einrichtungsgegenstände sorgen für angenehmes Lebensgefühl. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Die Wohnküche ist modern und hochwertig mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.  Das Obergeschoss bietet neben den drei geräumigen Schlafzimmern ein modernes Bad mit  Fenster, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne. Wunderschöne Boden- und Wandfliesen, hochwertige Armaturen und schöne Spiegel und Schränke bietet angenehmen Komfort. Der Keller ist als beheizter Wohnkeller samt Fenstern zum Lüften ausgeführt. Dadurch entsteht Raum für Waschmaschine, Hobbys, Büronutzung, Fitnessgeräte und vieles mehr. Eine Sauna bietet ideale Wellness-Möglichkeit für zu Hause. Im Außenbereich befindet sich eine gepflasterte, rund 20 m² große Terrasse sowie ein wunderschöner Eigengarten mit einem Gartenhaus und einem gemauerten Grill.

Raumaufteilung 
Im etwa 60 m² großen Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in einen Flur, der sowohl Zugang zu dem separatem WC, der modernen, voll ausgestatteten Wohnküche mit Essplatz sowie dem gemütlichen Wohnzimmer bietet. Von diesem aus erreicht man sowohl die schöne Terrasse sowie den angrenzenden, insgesamt ca. 53 m² großen Eigengarten. In das ca. 59 m² große Obergeschoss gelangt man man über eine schöne Treppe, deren Trittstufen in Holz ausgeführt sind. Im Obergeschoss finden drei Schlafzimmer, von denen zwei über den Eigengarten blicken, sowie  das moderne Badezimmer Platz. Der Wohnkeller ergänzt mit ca. 63,6 m² die Nutzfläche des Reihenhauses.

Resümee 
Sie träumen von einem schönen Zuhause in Ruhelage mit viel Platz in Haus und Garten? Dann sind Sie hier richtig. Die ausgezeichnete Ausstattung und die großzügigen Wohnräume, der sonnige Garten, tolle Freizeitmöglichkeiten am Mühlwasser und der Donauinsel sowie die gute Verkehrsanbindung lassen Wohnträume wahr werden. 

Informationen und Besichtigungen 
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. 
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