Familientraum: Reihenhaus, Garten, tolle Ausstattung, nahe U2

Objektart
Reihenhaus
Addresse
1220 Wien
Nähe
Oberes Mühlwasser, SMZ Ost
Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Wohnfläche
119m²
Nutzfläche
172.27m²
Ausstattung
Zentralheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum
Möblierung
teilmöbliert
HWB
73.08 (C)
Beziehbar
nach Vereinbarung
Kaufpreis
495.000,00 €
Betriebskosten
215,17 €
Sonstige Kosten
87,87 €
Umsatzsteuer
21,52 €
 
 
Provision
17.820,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umgebung 
Das zum Verkauf gelangende Reihenhaus liegt am Rand einer modernen Wohnanlage. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe sowohl zur U2 Bahn "Donauspital" (ca. 800 m) und dem SMZ Ost sowie dem Naherholungsgebiet des Oberen Mühlwassers aus. Dieser beliebte Freizeitbereich ist nur ca. 700 m entfernt. Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, binnen weniger Minuten ist über den Biberhaufenweg die A22 (Donauufer-Autobahn) und die A23 (Süd-Ost-Tangente) erreicht. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen neben U2 noch die Straßenbahnlinie 25 (Trondheimgasse, ca. 500 m) sowie die Buslinie 92 A (Seidelbastgasse, ca. 100 m) im Nahbereich zu Verfügung.
Supermärkte (Billa, Hofer) sowie Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in der Langobardenstraße, am Asperner Heldenplatz und am Siegesplatz. Besonders hervorzuheben ist das sehr gute, umfangreiche Angebot an Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

Objekt und Ausstattung
Das Reihenhaus präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Die Ausstattung verwöhnt auf hohem Niveau. Schöne Bodenbeläge in den hellen Wohnräumen sowie Fliesen in WC, Bad, Keller und Vorzimmer, geschmackvolle Wandfarben und hochwertige Einrichtungsgegenstände sorgen für angenehmes Lebensgefühl. Die Wohnküche ist modern mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Essplatz.  Das moderne Bad ist mit  Fenster, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne ausgestattet. Wunderschöne Boden- und Wandfliesen, hochwertige Armaturen und schöne Spiegel und Schränke bietet angenehmen Komfort. Der Keller ist als beheizter Wohnkeller samt Fenstern zum Lüften ausgeführt. Dadurch entsteht Raum für Waschmaschine, Hobbys, Büronutzung, Fitnessgeräte und vieles mehr. Eine Sauna bietet ideale Wellness-Möglichkeit für zu Hause. Im Außenbereich befindet sich eine gepflasterte, rund 20 m² große Terrasse sowie ein wunderschöner, nach Südwesten ausgerichteter Eigengarten mit einem Gartenhaus und einem gemauerten Grill. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Raumaufteilung 
Im etwa 60 m² großen Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in einen Flur, der sowohl Zugang zu dem separatem WC, der Wohnküche mit Essplatz sowie dem gemütlichen Wohnzimmer bietet. Von diesem aus erreicht man sowohl die schöne Terrasse sowie den angrenzenden, insgesamt ca. 53 m² großen Eigengarten. Im Obergeschoss finden drei Schlafzimmer, von denen zwei über den Eigengarten blicken, sowie  das moderne Badezimmer Platz. Der Wohnkeller ergänzt mit ca. 63,6 m² die Nutzfläche des Reihenhauses.

Resümee 
Sie träumen von einem schönen Zuhause in Ruhelage mit viel Platz in Haus und Garten? Dann sind Sie hier richtig. Die ausgezeichnete Ausstattung und die großzügigen Wohnräume, der sonnige Garten, tolle Freizeitmöglichkeiten am Mühlwasser und der Donauinsel sowie die gute Verkehrsanbindung lassen Wohnträume wahr werden. 

Informationen und Besichtigungen 
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. 
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