Familientraum. 3 Zimmer, ruhiger Garten, Terrasse, nahe U6 Siebenhirten

Objektart
Wohnung
Addresse
1230 Wien
Nähe
U6 Siebenhirten, Schellensee
Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Nutzfläche
107.04m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage, Fahrradraum
HWB
43.6 (B)
Beziehbar
Sommer 2017
Kaufpreis
419.000,00 €
Betriebskosten
214,08 €
Sonstige Kosten
53,52 €
Umsatzsteuer
21,41 €
 
 
Provision
15.084,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Unweit des Erholungsgebietes Schellensee und wenige Gehminuten von der U-Bahn Station Siebenhirten (U6) entfernt, sind 13 frei finanzierte, belagsfertige und top moderne Eigentumswohnungen in Bau. Die Fertigstellung ist mit Sommer 2017 geplant. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Weinregionen Perchtoldsdorf und Guntramsdorf, sowie das Wienerwaldgebiet. Angrenzende Wiener Bezirke, Mödling und Firmenareale in Wiener Neudorf und Brunn am Gebirge sowie Vösendorf sind rasch zu erreichen.

Infrastruktur und Verkehr
In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Station Siebenhirten der Linie U6, welche Sie in ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Des Weiteren liegt nahe der gegenständlichen Liegenschaft die Busstation Ketzergasse/Lemböckgasse der Linie 269 sowie die Station Nowakgasse der Buslinie 266. Die Buslinie 61A verbindet Liesing und Vösendorf/Siebenhirten. In ca. 1 Kilometer Entfernung erreichen Sie die Bundesstraße B17 Triesterstraße, welche eine wichtige Verbindungsstrecke zwischen A2/A3 und der Außenring-Autobahn (A21) ist. Von hier aus erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Shopping City Süd, das gerade neu renovierte, attraktive und noch immer größte Shopping Center Europas.Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. 

Objekt und Ausstattung
Die belagsfertige 3-Zimmer Wohnung Top 4 liegt als Maisonette im Erdgeschoß sowie auf Ebene der Gärten und hat eine Nutzfläche von ca. 107,04 m². Sie betreten die Wohnung über den nach Süden ausgerichteten Teil des Eigengartens bzw.die Terrasse in einem Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier sind ein Badezimmer, welches für Dusche, Waschtisch und WC vorbereitet ist, sowie ein Abstellraum zu betreten. Gerade aus erreichen Sie den ca. 38,52 m² großen Wohnküchenbereich, der vom angeschlossenen, ca. 3,7 m² großen Balkon über eine Freitreppe zur zweiten Terrasse und einem ca. 55 m² großen Eigengarten führt. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie vom Vorraum aus die untere Wohnebene mit einem zweiten Badezimmer. Dieses ist für Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschine und WC vorbereitet. Ein Abstellraum mit ca. 8 m² sorgt für den nötigen Stauraum. Beide Schlafzimmer (mit ca.10,35 m² und 17,98 m² Nutzfläche) haben Zugang auf die Terrase und den schönen Eigengarten.Das kleinere der beiden Schafzimmer verwöhnt mit einem ca. 6 m² großen Schrankraum.

Der Kaufpreis für die Ausführung "schlüsselfertig" beträgt € 455.005,-.

Ebenso stehen ein Lift und ein Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Der Preis für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 21.600 inkl. USt. Insgesamt stehen 8 Parkplätze zu Verfügung.

Der rückwärtige Bereich des Grundsstücks dient als Gemeinschaftsgarten für die Eigentümergemeinschaft.

Resümee
Neubaueigentum in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Optimale Raumaufteilung und helle Räume sorgen für angenehmes Wohngefühl. Mit den Terrassen, dem Balkon, dem Eigengarten und dem Gemeinschaftsgarten werden überaus attraktive Freiflächen zur Erholung geboten.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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