Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Herzen Döblings

Objektart
Wohnung
Addresse
1190 Wien
Nähe
Pfarrplatz
Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Nutzfläche
139.66m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Bidet, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC
Möblierung
teilmöbliert
HWB
40.33 (B)
Baujahr
1994
Beziehbar
ab sofort
Gesamtmiete
1.999,00 €
Miete
1.517,00 €
Betriebskosten
300,27 €
Umsatzsteuer
181,73 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.999,00 €
 
 
Kaution
5.997,00 €
Provision
4.361,45 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im Herzen Döblings in der Armbrustergasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zur Vermietung gelangt diese helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die großzügig angelegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 139,66 m² über einen repräsentativen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet die Wohnung eine westseitige, gepflasterte Terrasse. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Küche und die beiden Badezimmer sind verfliest. Der großzügige Vorraum ist mit Naturstein belegt. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens-Elektrogeräte. Eine Klimaanlage sowie teils innen- und teils außenliegender Sonnenschutz sind vorhanden. Die beiden Badezimmer sind jeweils einem Schlafzimmer angeschlossen und sind einerseits mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC und andererseits mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster. In den beiden Schlafzimmern befinden sich elegante Spiegelschränke, die für viel Stauraum sorgen. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden (EUR 100,00 netto + EUR 20,00 USt = EUR 120,00 brutto). 

Raumaufteilung 
Sie betreten diese exklusive Wohnung über das Vorzimmer. Rechter Hand befindet sich der Abstellraum, linker Hand das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in die Küche sowie in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Wohnsalon kann auch direkt über die Küche erreicht werden. Am Ende des Vorraums ist eines der beiden Schlafzimmer zu betreten. Dieses verfügt über einen Vorraum bzw. Schrankraum und ein angeschlossenes Badezimmer. Neben dem Schlafzimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein angeschlossenes Badezimmer. 

Resumee 
Eine exklusive, helle, großzügige Wohnung mit sonniger Terrasse in absoluter Toplage Döblings. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Informationen und Besichtigungen

Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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