Exklusive Maisonette-Gartenwohnung in innerstädtischer Bestlage

Objekt und Ausstattung 
Zum Verkauf gelangt diese exklusive Maisonette-Wohnung mit einem wunderschönen, kleinen aber feinen innerstädtischen Garten. Freuen Sie sich auf Ihre ganz persönliche grüne Wohlfühloase inmitten der Großstadt! Hier können Sie ein gemütliches Sonntagsfrühstück genießen, einen lauen Sommerabend bei einem Gläschen Wein entspannt ausklingen lassen oder Ihre Freunde zu einem lustigen Grillnachmittag einladen!
Diese großzügige, äußerst hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst 2014/2015 sehr aufwendig generalsanierten, charmanten Gründerzeithaus und erstreckt sich über zwei Ebenen (Tief- und Hochparterre). Beide Ebenen sind sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet. Eine gelungene Mischung aus Alt und Neu, aus Tradition und Moderne verleihen diesem Objekt seinen einzigartigen Charakter. 
Edler Echtholz-Parkettboden, elegante, großflächige Fliesen, eine Niedertemperaturfußbodenheizung über Fernwärme, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie innovative Passivfenster und eine großzügige Dämmung zählen zu den Annehmlichkeiten dieses traumhaften Altbaujuwels und sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. 

Raumaufteilung 
Das gegenständliche Objekt besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss. 
Sie betreten Ihr neues Zuhause über die obere Ebene in einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier sind der Master-Bedroom mit praktischem Schrankraum sowie die zwei weiteren Schlafzimmer, die sich sehr gut als Kinderzimmer eignen, angesiedelt. Intelligent angebrachte Hochbettkonstruktionen sorgen dafür, dass die beiden Kinderzimmer genügend Platz für die Jüngsten bieten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene das elegante Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glaswand und WC sowie das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken. 
Die untere Ebene wird über eine moderne Treppe aus Sichtbeton, die zudem einen tollen Eyecatcher darstellt, erreicht. Diese wird von dem großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche ausgestattet ist und hofseitig einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet, geprägt. Im Wohnbereich unterstreichen alte Gewölbeelemente den stilvollen Altbaucharakter. Weiters sind hier das vierte Zimmer, das gut als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden kann, die geräumige Speis und der praktische Wirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, untergebracht. Der Essbereich gewährt direkten Zugang zu dem ruhigen, liebevoll gestalteten Garten.  

Lage und Umfeld 
Das gegenständliche Objekt liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in der Stammgasse nahe dem Hundertwasserhaus.
Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall, das fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist, ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Hier sind zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikgeschäfte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Ebenso sind hier unzählige Restaurants, Cafés und Bars sowie ein Kino (Village Cinema) und ein Fitnessstudio (FITINN) angesiedelt. Der beliebte Rochusmarkt ist ebenfalls in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Für den schnellen alltäglichen Einkauf befinden sich BILLA, Hofer, BIPA, Anker, Ströck und eine Apotheke mehr oder weniger um die Ecke. Durch die Revitalisierung der Sofiensäle wurde weiter zur Belebung des Grätzels beigetragen, hier finden sich unter anderem ein moderner Gastronomiebetrieb mit gemütlichem Schanigarten und ein exklusives Fitnessstutio (John Harris Fitness). Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. 
Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Donaukanal, der Wiener Stadtpark und der Grüne Prater befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt und laden zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein.  
Die gegenständliche Liegenschaft ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinie 1 und der Buslinie 4A sind nur ein paar Schritte entfernt. Durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte, wo auch der City Airport Train (CAT) hält, ist eine ideale Anbindung an das U-Bahnnetz (U3, U4) und das S-Bahnnetz gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zur Erdberger Lände sowie zur Wiener Ringstraße als ausgezeichnet zu beschreiben. 

Resümee 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens! Dieses exklusive Altbaujuwel eignet sich ideal für Familien, die gerne innerstädtisch leben möchten, aber dennoch nicht auf eine eigene, ruhige Grünfläche verzichten wollen.

Informationen und Besichtigungen 
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung. 
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karina.trebos@funk.at