Exklusive Ausstattung in Ottakring

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Neulerchenfelder Straße. Artzpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Merkur) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weniger als 500 m entfernt liegt der Lorenz-Bayer-Park, der sich ideal zu Erholung im Freien eignet. Die Lage bietet auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Station "Johann-Nepomuk-Berger-Platz" der Straßenbahnlinien 2 und 9 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die Station "Frauengasse" der Straßenbahnlinie 44 kann in 3 Minuten erreicht werden. Zur U-Bahnstation Josefstädter Straße der Linie U6 gelangen Sie in einem 10-minütigen Spaziergang oder mit der Straßenbahnlinie 2. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Wohnung und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss, die auf ausgesprochen hohem Niveau ausgestattet wurde. Vom Vorraum ausgehend gelangen Sie rechter Hand auf die ca. 9,17 m² große Terrasse in absoluter Ruhelage. Links vom Vorraum befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Geradeaus betreten Sie den großzügigen, von zwei Seiten belichteten Wohnbereich mit der voll ausgestattete Markenküche. Hier gibt es mit etwa 30 m² auch ausreichend Platz für den Essbereich. Vom Wohnbereich betreten Sie das Schlafzimmer mit  angeschlossenem Bad. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Regendusche, einen Waschtisch mit kombinierten Unterbau-Schränken sowie einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitäranlagen sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen wurde ein Schiffsboden-Parkett in Eiche hell verlegt. Flächenbündige Türen, Dunstabzug mit Abluft, Sicherheitseingangstür und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Ausbaustandard. Die Beschattung der Fenster erfolgt durch elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, die Klimaanlage hält den Wohnbereich im Sommer angenehm kühl. Ein Kellerabteil mit etwa 3 m² schafft den erforderlichen Stauraum. 

Resümee
Eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung über den Dächern Wiens. Hervorragend ausgestattet. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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