Exklusiv ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung, großzügige Freiflächen

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1180 Wien
Nähe
Währingerpark
Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
113m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Garage, Getrennte Toiletten
HWB
81.7 (C)
Kaufpreis
689.000,00 €
Betriebskosten
188,71 €
Umsatzsteuer
18,87 €
 
 
Provision
24.804,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld  

Die Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Sternwartestraße, nahe der U6- Station Nußdorferstraße und dem WIFI. Nur rund 2 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle "Sternwartestraße" der Straßenbahnlinien 40, 41 und 42. In etwa 120 m Entfernung befinden sich die Stationen der Buslinien 37A und 40A. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Schottentor) beträgt rd. 15 Minuten. Die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr ist durch die Gürtel-nahe Lage und die Auffahrt auf die Gürtelbrücke und in weiterer Folge zur A22- Donauuferautobahn ausgezeichnet. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar. Ebenso können alltägliche Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden.

Objekt und Ausstattung  

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im wunderschönen Altbau. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für entsprechende Wohnqualität. Die gesamte Wohnung ist mit klassischem Fischgrätparkett bzw. Feinsteinzeug ausgestattet. Die offene Küche ist ansprechend möbliert und mit EWE-Geräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper. Sowohl der Balkon im 1. Dachgeschoss als auch die Terrasse im 2. Dachgeschoss sind nordöstlich ausgerichtet. Im Abstellraum warten bereits eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner von Miele auf Sie. Die Wohnung verfügt über elektrisch bedienbare Außenjalousien und Klimageräte in jedem Wohnraum.

Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz zu einem Kaufpreis von € 30.000,00 erworben werden.

Raumaufteilung
Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in ein geräumiges Vorzimmer. Von diesem aus erreichen Sie linker Hand das separate WC mit Handwaschbecken, rechter Hand einen Abstellraum mit und geradeaus die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnküche. Diese bietet durch die offene Galerie und die großen, schrägen Fenster ein wirklich außergewöhnliches Wohnerlebnis. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, wovon eines einen rund 6 m² großen Balkon bietet, sowie das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch getrennt begehbar. Über eine Treppe im Vorzimmer erreichen Sie die sonnige Galerie mit anschließendem Schlafzimmer , welches sich auch als Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus betreten Sie auch die schöne, rund 18m² große Terrasse.

Resümee
Eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Attraktive Terrasse.

Informationen und Besichtigungen 
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at">walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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