Erstbezug nach Sanierung: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in wunderschönem Biedermeierhaus

Addresse
2500 Baden
Nähe
Josefsplatz
Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
57m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV
Möblierung
Küche
HWB
92.43 (C)
Baujahr
1800
Beziehbar
sofort
Gesamtmiete
727,34 €
Miete
570,00 €
Betriebskosten
91,22 €
Umsatzsteuer
66,12 €
Mtl. Gesamtbelastung
727,34 €
 
 
Kaution
2.182,02 €
Provision
1.586,93 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im Herzen der eleganten Kur- und Kaiserstadt Baden am Kaiser Franz Joseph-Ring direkt an der Schwechat. Der Bahnhof Baden sowie die Endstation der Badner Bahn befinden sich nur ein paar Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, weshalb eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Die A2 (Süd-Autobahn) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einladende Cafés und Restaurants, die Römertherme Baden, das Casino Baden sowie der wunderschöne Kurpark und das weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.  

Objekt und Ausstattung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese soeben hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick einerseits in den einzigartigen Innenhof und andererseits auf die Schwechat. Sie liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Biedermeierhauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 57,00 m². Das Objekt besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer möblierten Wohnküche und einem großzügigen Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das WC sind modern verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, einen beleuchteten Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. 

Raumaufteilung
Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Rechter Hand befinden sich das Badezimmer und das separate WC. Geradeaus ist die Wohnküche zu finden, von der aus das Schlafzimmer erreicht werden kann. Sowohl der Vorraum als auch die Wohnküche und das Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet zudem einen wunderschönen Blick auf die Schwechat. 

Resumee 
Dieses Objekt steht für modernes Wohnen in einem traditionellem Biedermeierhaus. Es überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und die ideale innerstädtische Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kur- und Kaiserstadt Baden! 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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