Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Donaublick

Objektart
Wohnung
Addresse
1020 Wien
Nähe
Judith-Deutsch-Steg
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
91.73m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten
Möblierung
Küche
HWB
20.8 (A)
Beziehbar
sofort
Gesamtmiete
1.258,70 €
Miete
1.120,54 €
Betriebskosten
138,16 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.258,70 €
 
 
Kaution
3.776,10 €
Provision
3.020,88 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld 
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im neu errichteten Projekt HOME2 nahe dem Donauufer im aufstrebenden 2. Wiener Gemeindebezirk. 

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Engerthstraße sind ein öffentlicher und ein privater Kindergarten situiert. Ein weiterer Kindergarten ist direkt im Erdgeschoss des Hauses zu finden. Arztpraxen, einige Lokale, ein Postpartner und eine Trafik sowie die nächstgelegene Apotheke („Apotheke am Handelskai“) stehen im Umkreis von 5 Gehminuten zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: unmittelbar neben der Liegenschaft ermöglicht der Judith-Deutsch-Steg ein bequemes Überqueren des Handelskais Richtung Donau und Donaubegleitweg - ein Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Inlineskater, das zur Lebensqualität maßgeblich beiträgt. 

Über die beiden Donaubrücken (Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke) sind in wenigen Minuten zwei der größten und beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete erreicht: die Donauinsel sowie der Donaupark mit zahlreichen Spielplatz- und Sporteinrichtungen. Der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und weitläufigem Grüngürtel liegt mit dem Auto nur wenige Minuten, zu Fuß einen halbstündigen Spaziergang, entfernt. An der Engerthstraße in Richtung Innstraße befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit schön angelegtem Grünbereich. Zur Freizeitgestaltung bietet sich die nahegelegene Millennium City mit Einkaufszentrum, Kino, Food Court und sonstigen Freizeiteinrichtungen (Bowling Center, Fitness Center, Disco etc.) an.

Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist ausgezeichnet. Durch die Lage an der B14 (Handelskai) ist die direkte Verbindung zur Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke gegeben. Somit sind die Autobahnen A22 (Donauufer-Autobahn), A23 (Südosttangente) und S2 mit Anschluss an die A5 (Nord-Autobahn) binnen weniger Fahrminuten erreicht. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten. Unmittelbar am Standort stehen die Buslinien 11A und 11B zur Verfügung. Beide halten in der Engerthstraße an der Haltestelle “Holubstraße” und verkehren im 10-Minuten-Intervall. In einer Fahrzeit von 3 Minuten (3 Stationen) ist die U1-Station Vorgartenstraße oder in einer Fahrzeit von 5 Minuten (4 Stationen) ist die U6- und S-Bahn-Station Handelskai erreicht. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 16 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Zur befristeten Vermietung gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des Projekts HOME2. Sie bietet einen optimalen Grundriss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 91,73 m². Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe aufweist, gelangen Sie rechter Hand in das eine der beiden Schlafzimmer, in den Abstellraum sowie in die großzügige Wohnküche. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur ca. 10,42 m² großen Loggia mit traumhaftem Donaublick. Linker Hand befinden sich das andere der beiden Schlafzimmer, das separate WC sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. 

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafbereich sowie ansprechenden Fliesen im Badezimmer und WC ausgestattet. Es sind durchwegs Materialien von namhaften Markenherstellern eingebaut. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. 

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Ebenso stehen ein Lift, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Für den PKW-Stellplatz fallen monatlich folgende Kosten an: EUR 80,00 (HMZ) + EUR 11,30 (BK) = EUR 91,30.

Das Resümee 
Dieses Objekt besticht durch einen optimalen Grundriss mit großzügiger Freifläche sowie einen traumhaften Ausblick. Ideal für Paare, Familien oder auch WGs. Willkommen im Projekt HOME2, Ihrem neuen Zuhause!  

Für Informationen und weiterführende Beratung
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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