Erstbezug: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektart
Wohnung
Addresse
1020 Wien
Nähe
Judith-Deutsch-Steg
Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
2
Nutzfläche
75.46m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC
Möblierung
Küche, Bad
HWB
20.8 (A)
Baujahr
2017
Beziehbar
sofort
Gesamtmiete
999,94 €
Miete
796,00 €
Betriebskosten
113,04 €
Umsatzsteuer
90,90 €
Mtl. Gesamtbelastung
999,94 €
 
 
Kaution
2.999,82 €
Provision
2.181,70 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld 
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im neu errichteten Projekt HOME2 nahe dem Donauufer im aufstrebenden 2. Wiener Gemeindebezirk. 

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Engerthstraße sind ein öffentlicher und ein privater Kindergarten situiert. Ein weiterer Kindergarten ist direkt im Erdgeschoss des Hauses zu finden. Arztpraxen, einige Lokale, ein Postpartner und eine Trafik sowie die nächstgelegene Apotheke („Apotheke am Handelskai“) stehen im Umkreis von 5 Gehminuten zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: unmittelbar neben der Liegenschaft ermöglicht der Judith-Deutsch-Steg ein bequemes Überqueren des Handelskais Richtung Donau und Donaubegleitweg - ein Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Inlineskater, das zur Lebensqualität maßgeblich beiträgt. 

Über die beiden Donaubrücken (Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke) sind in wenigen Minuten zwei der größten und beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete erreicht: die Donauinsel sowie der Donaupark mit zahlreichen Spielplatz- und Sporteinrichtungen. Der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und weitläufigem Grüngürtel liegt mit dem Auto nur wenige Minuten, zu Fuß einen halbstündigen Spaziergang, entfernt. An der Engerthstraße in Richtung Innstraße befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit schön angelegtem Grünbereich. Zur Freizeitgestaltung bietet sich die nahegelegene Millennium City mit Einkaufszentrum, Kino, Food Court und sonstigen Freizeiteinrichtungen (Bowling Center, Fitness Center, Disco etc.) an.

Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist ausgezeichnet. Durch die Lage an der B14 (Handelskai) ist die direkte Verbindung zur Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke gegeben. Somit sind die Autobahnen A22 (Donauufer-Autobahn), A23 (Südosttangente) und S2 mit Anschluss an die A5 (Nord-Autobahn) binnen weniger Fahrminuten erreicht. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten. Unmittelbar am Standort stehen die Buslinien 11A und 11B zur Verfügung. Beide halten in der Engerthstraße an der Haltestelle “Holubstraße” und verkehren im 10-Minuten-Intervall. In einer Fahrzeit von 3 Minuten (3 Stationen) ist die U1-Station Vorgartenstraße oder in einer Fahrzeit von 5 Minuten (4 Stationen) ist die U6- und S-Bahn-Station Handelskai erreicht. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 16 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Zur befristeten Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Projekts HOME2. Sie bietet einen großzügigen und praktischen Grundriss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 75,46 m². Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe aufweist, gelangen Sie linker Hand in das separate WC mit Handwaschbecken sowie in einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus befindet sich die großzügige Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer ist von der Wohnküche aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einem WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Freifläche (Loggia/Balkon mit ca. 5,28 m²) ist westseitig ausgerichtet und sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen.  

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich sowie ansprechenden Fliesen in Badezimmer, WC und Abstellraum ausgestattet. Es sind durchwegs Materialien von namhaften Markenherstellern eingebaut. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. 

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Ebenso stehen ein Lift, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Für den Garagenstellplatz fallen monatlich folgende Kosten an: EUR 80,00 HMZ + EUR 9,42 BK + 20% USt = EUR 107,30.

Das Resümee 
Dieses Objekt besticht durch einen großzügigen und praktischen Grundriss. Ideal für Singles oder junge Paare.  

Für Informationen und weiterführende Beratung
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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