Erstbezug: Exklusives Wohnen in Schönbrunns Nachbarschaft

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1130 Wien
Nähe
Schönbrunner Schlosspark
Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
73.05m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten
HWB
47 (B)
Baujahr
2018
Beziehbar
Ende 2018
Kaufpreis
408.000,00 €
Betriebskosten
200,16 €
Sonstige Kosten
11,10 €
Umsatzsteuer
20,02 €
 
 

Die Wohnungen
Mitten im Grünen, in der Fasangarten Siedlung, wird aktuell der Dachboden ausgebaut. Die Fasangarten Siedlung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schlosspark. Die Fertigstellung ist für Dezember 2018 geplant. Es entstehen zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die mit großzügigen Freiflächen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sonnige Balkone sowie modernste Ausstattung charakterisieren diesen exklusiven Dachbodenausbau. 

Bei der Auswahl der Materialien wurde ein besonderes Augenmerk auf höchste Qualität gelegt. Dabei wurde sowohl auf Langlebigkeit und Funktionalität als auch auf den individuellen Wohlfühlfaktor geachtet. Raffiniert geschnittene Grundrisse und hochwertige Ausstattung erfüllen nicht nur hohe Ansprüche, sondern bieten auch viel Komfort und bilden die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Für Ihr persönliches Wohlbefinden sorgen großzügig angelegte Fensterflächen, elegante Echtholzparkettböden, ausgesuchtes Feinsteinzeug in edlen Farben und hochwertige Sanitärgegenstände. Fußbodenheizung, Klimatisierung und außenliegender Sonnenschutz garantieren zusätzlichen Komfort in Ihren eigenen vier Wänden. Die großen Balkone bieten einen wunderbaren Blick in den Garten, der vor allem durch seinen alten Baumbestand besticht, hier können Sie einen lauen Sommerabend entspannt ausklingen lassen.

Über das zu den beiden Wohneinheiten mitgelieferte iPad oder Ihr persönliches Smartphone lassen sich diverse Fenster, Außenbeschattung, Lichtanlage Heizungs-/Kühlsystem und Video-Gegensprechanlage steuern (optional: Alarmanlage und Audiosysteme).

Die Umgebung 
Nur wenige Schritte entfernt vom wunderschönen Schönbrunner Schlosspark liegt Ihr neues Zuhause. Erkunden Sie den Schönbrunner Schlosspark: schlendern Sie durch die kaiserlichen Prunkräume im Schloss, statten Sie den über 700 Tierarten im Tiergarten einen Besuch ab oder entdecken Sie das Palmenhaus, das Wüstenhaus und die Orangerie. Treffen Sie Familie und Freunde zum Frühstück in der beliebten Landtmann’s Jausen Station oder genießen Sie Kaffee und Kuchen im Café Gloriette. Auch Sportbegeisterte kommen im Schlosspark Schönbrunn voll auf ihre Kosten. Begegnen Sie den quirligen Eichhörnchen beim Laufen und Nordic Walking oder ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter- Sportbecken des Schönbrunner Bades.

Der Lainzer Tiergarten befindet sich nur ein paar Fahrminuten von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Spannende Natur- und Waldlehrpfade sowie großflächig angelegte Waldspielplätze lassen Kinderherzen höherschlagen. Gehen Sie auf Entdeckungstour und beobachten Sie verschiedene Wildtierarten in ihrem natürlichen Lebensraum. Die unzähligen, naturbelassenen Wiesen eignen sich ideal für ein gemütliches Picknick mit Familie und Freunden. Alle Lauf- und Radfahrbegeisterten können ihr Hobby auf den Laufstrecken durch den kühlen Wienerwald und auf der begehrten Fahrradrundstrecke rund um die Lainzer Tiergarten-Mauer ausleben. Besuchen Sie zahlreiche kulturelle Ausstellungen in der Hermesvilla und stärken Sie sich anschließend im Hermes Café Restaurant Labstelle. 

Die Infrastruktur
Der sogenannte Hietzinger Platz, der das gesellschaftliche Zentrum von Hietzing bildet, befindet sich nur einen Steinwurf vom Schönbrunner Schlosspark entfernt. Der einzigartige Charme dieses Grätzels beruht auf seinen bis heute erhaltenen Grundstrukturen, eine ideale Mischung aus grünflächigem Dorfcharakter und einem Hauch von mondänem Ringstraßen-Flair. Neben dem geschichtsträchtigen Café Dommayer, dem Stammhaus der Wiener Restaurantdynastie Plachutta sowie dem ebenfalls von der Plachutta-Familie geführten Mario sind rund um den Hietzinger Platz auch zahlreiche andere Bars, Cafés und Restaurants sowie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte etc. angesiedelt, die eine optimale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung garantieren. Die nahe Umgebung bietet zudem ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kindergärten und Schulen sowie medizinischer Versorgung. So ist beispielsweise das Ärztezentrum „Medizin am Küniglberg“ in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. 

Die Verkehrsanbindung
Die Fasangarten Siedlung ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden als auch für den Individualverkehr optimal gelegen. Die nächstgelegene Station der Buslinie 8A (Klimtgasse) befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre, die der drei Buslinien 56A, 56B und 58A (Montecuccoliplatz) ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 8A erreichen Sie den Bahnhof Meidling in kürzester Zeit, die Buslinien 56A, 56B und 58A bringen Sie in nur drei Stationen zur Station Hietzing. Der Bahnhof Meidling ist nach dem Hauptbahnhof der zweitwichtigste Bahnhof von Wien. Zu den wichtigsten Umsteigemöglichkeiten am Bahnhof Meidling zählen alle Fernzüge der ÖBB, die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn. Auch die Station Hietzing bietet Ihnen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten, insbesondere zur U-Bahnlinie U4 und zu den Straßenbahnlinien 10, 58 und 60. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze über das Wiental die A1 (Westautobahn) sowie über die Altmannsdorfer Straße die A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge die A2 (Südautobahn). Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 25 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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