Erstbezug: Exklusiver Dachterrassentraum mit wunderschönem Ausblick

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1190 Wien
Nähe
Schreiberweg
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Wohnfläche
95m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC
Möblierung
Küche, Bad
Baujahr
2017
Beziehbar
sofort
Gesamtmiete
2.600,00 €
Miete
2.600,00 €
Mtl. Gesamtbelastung
2.600,00 €
 
 
Kaution
10.400,00 €
Provision
6.240,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in absoluter Grünruhelage in einer der schönsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks am Schreiberweg. Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Blick über Wien ein. Zudem befinden sich zahlreiche gemütliche Heurigenlokale in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Buslinie 38A (Grinzing) befindet sich ebenfalls nur ein paar Gehminuten von dem Objekt entfernt. Nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft gut angebunden, sondern auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als gut zu bezeichnen. Sowohl der Gürtel als auch die A22 (Donauufer-Autobahn) sind in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügig angelegte, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit einer Terrasse sowie einer großen Dachterrasse. Sie liegt im zweiten Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,73 m², die Terrassenfläche beträgt insgesamt ca. 84,68 m². Das Objekt besteht aus einem geräumigen Entrée, einer großzügigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer, einem separaten WC mit Handwaschbecken und einem Abstellraum. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Abstellraum sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das separate WC sind elegant verfliest. Das Badezimmer ist möbliert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC, eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion sowie einen Handtuchtrockner. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen, sehr geräumigen Einbauküche mit Siemens-Geräten ausgestattet. Der Wohnung sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt. Alle vier Wohneinheiten sind mit außenliegendem Sonnenschutz und Alarmanlage ausgestattet, die gegenständliche Wohnung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.  

Raumaufteilung
Bei Eintritt in die Wohnung finden Sie das geräumige Entrée vor. Geradeaus befinden sich das separate WC sowie der Abstellraum. Linker Hand gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, von der aus die Terrasse erreicht werden kann. Rechter Hand sind die zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zu finden. Vom Vorzimmer führt eine Treppe hinauf zu der wunderschönen Dachterrasse, die einerseits eine traumhafte Fernsicht mit Blick über die Stadt und andererseits einen einzigartigen Ausblick auf den Kahlenberg bietet.    

Resumee 
Erstbezug. Für all jene, die Exklusivität und großzügige Freiflächen schätzen. Traumhafter Ausblick inklusive! Ideal für Paare und Familien.  

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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