Erstbezug: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Freiflächen in absoluter Grünruhelage

Objektart
Wohnung
Addresse
1190 Wien
Nähe
Schreiberweg
Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Wohnfläche
143m²
Balkon
Ja (3)
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC
Möblierung
Küche, Bad
Baujahr
2017
Beziehbar
sofort
Gesamtmiete
3.200,00 €
Miete
3.200,00 €
Mtl. Gesamtbelastung
3.200,00 €
 
 
Kaution
12.800,00 €
Provision
7.680,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in absoluter Grünruhelage in einer der schönsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks am Schreiberweg. Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Blick über Wien ein. Zudem befinden sich zahlreiche gemütliche Heurigenlokale in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Buslinie 38A (Grinzing) befindet sich ebenfalls nur ein paar Gehminuten von dem Objekt entfernt. Nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft gut angebunden, sondern auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als gut zu bezeichnen. Sowohl der Gürtel als auch die A22 (Donauufer-Autobahn) sind in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügig angelegte, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,80 m², die Balkonfläche beträgt insgesamt ca. 59,88 m². Das Objekt besteht aus einem geräumigen Entrée, einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten WC mit Handwaschbecken und einem Abstellraum. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Abstellraum sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, die beiden Badezimmer und das separate WC sind elegant verfliest. Die beiden Badezimmer sind möbliert und bieten Zugang zu einem der drei Balkone. Das erste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC, eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion sowie einen Handtuchtrockner. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Wohnküche verfügt über eine hochwertige, sehr geräumige Einbauküche mit Siemens-Geräten. Der Wohnung sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt. Alle vier Wohneinheiten sind mit außenliegendem Sonnenschutz und Alarmanlage ausgestattet.  

Raumaufteilung
Bei Eintritt in die Wohnung finden Sie das geräumige Entrée vor. Geradeaus befinden sich das separate WC sowie der Abstellraum. Linker Hand gelangen Sie in die weitläufige Wohnküche, von der aus zwei der drei Balkone erreicht werden können. Rechter Hand sind die drei Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer zu finden. Eines der beiden Badezimmer ist einem der drei Schlafzimmer angeschlossen. Alle drei Schlafzimmer sowie beide Badezimmer bieten Zugang ins Freie.   

Resumee 
Erstbezug. Eine ausgesprochen großzügige, exklusive Liegenschaft mit großzügigen Freiflächen in absoluter Grünruhelage. Ideal für Familien.  

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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