Erstbezug, Dachgeschosswohnung mit Westterrassen, zur U-Bahn 5 Minuten

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1150 Wien
Nähe
Westbahnhof und Raimundtheater
Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
63.07m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, U-Bahn-Nähe
Möblierung
Bad
HWB
72.4 (C)
Beziehbar
sofort
Gesamtmiete
911,30 €
Miete
693,00 €
Betriebskosten
126,00 €
Sonstige Kosten
9,45 €
Umsatzsteuer
82,85 €
Mtl. Gesamtbelastung
911,30 €
 
 
Kaution
1.822,60 €
Provision
1.988,28 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld

Zur Vermietung gelangt im Erstbezug eine schöne und helle Dachgeschosswohnung mit guter Verkehrsanbindung am Henriettenplatz im 15. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheke sind  binnen weniger Minuten entlang der Mariahilferstraße und der Sechshauserstraße fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Der nur 15 Gehminuten entfernte Westbahnhof und die nahegelegene U-Bahnlinie U6 (Station Gumpendorferstraße, 5 Gehminuten) stellen hervorragende infrastrukturelle Bedingungen dar. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 16-18 Minuten. 

Objekt und Ausstattung 

Diese schöne Dachgeschoßwohnung besticht durch helle Räume und einen tollen Grundriss mit ca. 63,07 m² Nutzfläche. Die Alu- Kunststoff-Fenster werden mit 3-fach-Isolierglas ausgeführt. In den Wohnräumen wurde ein schöner Parkettboden, in den Sanitärräumen hochwertige Feinsteinzeug- Fliesen verlegt. Die Einbauküche verfügt über Eiskasten mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Herd und Ceran- Kochfeld. Ansprechende, weiße Innentüren sind gerade in Montage- die Fertigstellungsarbeiten in der Wohnung werden bis Ende August abgeschlossen sein.
D
ank aufwändiger Sanierungsmaßnahmen im gesamten Objekt konnte der Charme dieses Stilaltbaus auch im Zug des Dachgeschossausbaus ausgezeichnet erhalten werden und schafft dadurch ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Raumaufteilung

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Von hier betreten Sie ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und den großzügigen, ca. 28,5 m² großen Wohnküchenbereich. Dieser bietet Zugang zur 5,20 m² großen Terrasse/Loggia, die nach Westen orientiert ist. An den Wohnbereich schließen das Schlafzimmer (ca. 14,58 m²), von dem aus die zweite West-Terrasse mit etwa 4,60 m² begehbar ist sowie das ca. 8 m² große Badezimmer, das eine Badewanne und einen Waschtisch sowie ein Fenster bietet.

Resume

Eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit optimal ausgerichteten Terrassen, gutem Grundriss, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und fairem Preis- Leistungsverhältnis.


Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at">walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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