Erstbezug nach Top-Sanierung, 2 Zimmer Altbauwohnung

Lage und Umfeld
Zum Verkauf und zum Erstbezug nach Sanierung gelangt eine schöne Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in begehrter, ruhiger Wohnlage nahe des Palais Schönburg. Arztpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur 200 m entfernt liegt der Alois-Drasche-Park, der sich ideal zur Erholung im Grünen eignet. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahnlinie U1 (Station Hauptbahnhof, ca. 5 Minuten Gehzeit) und die Buslinie 13A. Parkplätze (Kurzparkzone, Parkraumbewirtschaftung) stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung. Über den Wiedner Gürtel und die A23- Wiener Südost-Tangente ist ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt gerade einmal 13 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Die ansprechende Altbauwohnung in einem ca. 1902 erbauten Gebäude bietet Wohnraum auf ca. 67,8m². Sie liegt im 3. Liftstock des Hauses. Die Sanierung wurde soeben abgeschlossen. Schöne Parkettböden und vom Tischler sanierte Innentüren bei hohen Räumen sorgen für das so beliebte Wiener Altbauflair. In der hellen, hofseitigen Küche sind die Anschlüsse vorbereitet. Das Badezimmer wurde gänzlich neu gestaltet- hier beeindruckt neben den hochwertigen Fliesen auch die große Dusche mit Glastür und der neue Waschtisch. Im Schlafzimmer wurde eine Hochbettlösung vorbereitet, inklusive Metalltreppe und Anschlüssen für Internet und TV auch auf Ebene der Liegefläche. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster wurden eingebaut. Als besonderes Ausstattungsmerkmal bietet die Wohnung noch elektrische Außenjalousien.

Raumaufteilung
Über den zentralen Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken und die ca. 8,5 m² große Küche und rechter Hand das Badezimmer. Geradeaus betreten Sie das freundliche, nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. 24,8 m² Nutzfläche und von hier das etwa 18,9 m² große Schlafzimmer. 

Resümee
Eine wunderbar und auf hohem Standard sanierte Altbauwohnung. Ruhige Lage. Beste öffentliche Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

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