Erstbezug nach Sanierung: Altbau-Büro in innerstädtischer Bestlage

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in der Liechtensteinstraße nahe dem Lycée Français de Vienne im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Supermarkt (SPAR Gourmet), weitere Supermärkte sowie Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1 und D befinden sich nur ein paar Schritte entfernt, auch jene der Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 sowie der Buslinie 40A sind fußläufig sehr schnell erreicht. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die nahegelegene U2-Station Schottentor gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zur Rossauer Lände, zur Wiener Ringstraße sowie zum Wiener Gürtel als ausgezeichnet zu beschreiben. 

Objekt und Ausstattung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses charmante Altbau-Büro, das soeben komplett saniert wird. Es befindet sich im Mezzanin eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahre 1902 und bietet eine Nutzfläche von ca. 94,00 m². Die Büroräumlichkeiten werden jedenfalls mit Fußbodenheizung und Teeküche ausgestattet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant. Ein Lift ist vorhanden.  
Insgesamt werden aktuell drei Büros saniert bzw. entstehen aus einem großen Büro drei kleinere Büros. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei oder alle drei Büroeinheiten zusammenzulegen. 

Resumee 
Erstbezug nach Sanierung: ein charmantes Altbau-Büro in innerstädtischer Bestlage mit ausgezeichnete Infrastruktur.   

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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