Einfamilienhaus auf ebenem Traumgrund

Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein ebenes und absoluter Grünruhelage gelegenes, traumhaftes Grundstück in Rodaun mit einem Einfamilienhaus aus ca.1960. Der ca. 775 m² große Baugrund eignet sich auch für den Bau eines geräumigen Einfamilien- oder Doppelhauses. Das Haus, das eine Nutzfläche von etwa 135 m² aufweist, ist teilunterkellert und bietet neben einer Garage auch eine große Terrasse.

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für das Grundstück „Wohnen, Bauklasse I mit einer maximalen Bauhöhe von 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise, 4 m Vorgarten, max. Trakttiefe 20m“ aus. Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich auf dem Grundstück. Geheizt wird mittels Gasheizung. Die Holzfenster verfügen auch über Außenjalousien. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. 

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger Wohnlage zwischen Breitenfurter Straße und der Liesing. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bäcker) sowie Arzt, Kindergarten und Schulen stehen im Nahbereich zur Verfügung. Weiters ist das Einkaufszentrum „Riverside“ mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. In etwa 300 m Entfernung befindet sich die Haltestelle /Haselbrunnergasse" der Buslinien 253 und 254, die Sie in ca. 14 Minuten Fahrzeit zum Liesinger Platz mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4 bringen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 40 Minuten. Der Promenadenweg entlang der Liesing und die grüne Umgebung Rodauns laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Raumaufteilung des Bestandsobjektes
Über den L-förmig geschnittenen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Zimmer des Hauses separat begehbar. Rechter Hand befindet sich zunächst ein getrenntes WC, die Küche und der Essplatz, der mit dem überaus großzügigen Wohnraum verbunden ist. Der Wohnraum öffnet sich nach Osten zur Terrasse und dem Ost-West ausgerichteten Garten. Linker Hand des Vorraums betreten Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer. Vom Vorraum aus gehen Sie die Kellertreppe in das trockene Untergeschoss, in dem die Garage und drei Abstellräume untergebracht sind.

Resümee 
Ein großes, ebenes und sonniges Grundstück in ruhiger Lage mit gepflegtem, älterem Einfamilienhaus. Grünruhelage. Familienparadies.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at