Doppelhaushälfte: am Waldrand und doch zentrumsnah

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage in der Rolandsberggasse, in der Nähe des Bundesgymnasiums Klosterneuburg. Der Stadtplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Spar und Penny, sind in wenigen Minuten erreicht. Das Bundesgymnasium Klosterneuburg ist etwa 1,2 km entfernt, den Rathausplatz und das Augustiner Chorherrenstift Klosterneuburg erreichen Sie in einem 20 bis 25 minütigen Spaziergang. Kindergärten, Volks- und Hauptschulen sowie die Wein- und Obstbauschule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Direkt hinter dem Haus führt ein Wanderweg auf den Hausberg Klosterneuburgs, den Buchberg, der als Teil des Naturparks Eichenhain wunderbare Erholungsmöglichkeiten bietet.
Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus in wenigen Minuten über die Bundesstraße B14 zu erreichen. Für Radfahrer bietet sich der Donau-Radweg am Südufer der Donau an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit,  mit der Rollfähre auch zum Nordufer der Donau (Donauufer- Autobahn) bei Korneuburg (Tuttendörfl) überzusetzen. 

Das Objekt
Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 165 m², wovon etwa 30 m² als Keller und etwa 135 m² als Wohnfläche genutzt werden. Das länglich geschnittene und Nord-Süd ausgerichtete Grundstück am Waldrand ist ca. 844 m² groß. Der Garten ist wegen der leichten Hanglage auf drei Ebenen gestaltet, wobei auf der mittleren Ebene ein geräumiger Schuppen, teils aus Ziegel, teils aus Holz, für Stauraum sorgt und in einem Teil als Weinkeller ausgestaltet wurde. Vor dem Haus stehen befestigte KFZ-Stellplätze zu Verfügung. An dem Objekt ist -gemeinsam mit einem freistehenden Nachbarhaus und der benachbarten Doppelhaushälfte - Wohnungseigentum begründet. 

Die Ausstattung
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in überaus gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen liegt schöner Parkettboden, im Flur und den Sanitärräumen sowie der Küche wurden ansprechende, hochwertige Fliesen verlegt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und zusätzlich sorgt in der Wohnküche ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die DAN- Küche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet. Küche, Bad und ein Schlafzimmer bieten eine Traumaussicht auf den gegenüberliegenden Ölberg, die anderen Räume sind zum Garten orientiert. Ein Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken, das zweite mit Eckbadewanne, bodengleicher Walk-in Dusche sowie Waschtisch ausgestattet. Das Gäste WC bietet auch ein Handwaschbecken.

Raumaufteilung
Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie den großzügigen, ca. 36,8 m² großen Wohnraum, der sich auf einer Seite zur ca. 6,7 m² großen Küche und auf der anderen Seite zur etwa 10 m² großen Terrasse und dem Eigengarten hin öffnet. Rechts des Vorraums befindet sich das Gäste-WC, rechter Hand des Vorraums führt Sie die Treppe in das Untergeschoss. Hier wurden zwei Wohnräume (ca. 17 m² und 10,5 m²) als Wohnräume ausgeführt, ein Badezimmer und ein Heizraum eingebaut. Ein Raum mit ca. 11,5 m² wird als Abstellraum genutzt. Von der Wohnebene gelangen Sie über eine mit Holztrittstufen ausgeführte, massive Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer mit etwa 11,5 m², 12,0 m² und 15,7 m² Nutzfläche zu Verfügung. Zwei der Zimmer bieten Zutritt auf den etwa 5,4 m² großen, gartenseitigen Balkon. Das Badezimmer ist ca. 7 m² groß. 

Resümee 
Ein äußerst gepflegtes Raumwunder mit sehr praktischem Grundriss. Traumhafte Grünruhelage. Direkt am Naturpark. Trotzdem nahe am Zentrum. Fairer Preis.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at