Die NEUE Jägerstraße 58, Bauteil Raffaelgasse. Weihnachtsaktion: der Bauträger trägt die Provision und Küche inklusive (im Wert von € 4.900)

Objektart
Wohnung
Addresse
1200 Wien
Nähe
U6 Jägerstraße
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
71.02m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Getrennte Toiletten
HWB
23.78 (A)
Beziehbar
Herbst 2018
Kaufpreis
320.652,00 €
 
 
Provision
11.543,47 € inkl. 20% USt.

PROJEKT
In begehrter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses Projekt im Baurecht in der Errichtungsphase. Es entstehen  192 Wohneinheiten – davon 4 Penthäuser mit Pool – mit 387 sicheren Fahrradabstellplätzen. Großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien schaffen als verlängertes Wohnzimmer eine ganz private Wohlfühloase. Im Innenhofbereich bietet ein eigener Urban Gardening-Bereich den Gemüseanbau mit nachbarschaftlichem Austausch. Eine SPAR-Filiale und ein Kindergarten im Erdgeschoss sind nur einige der hervorzuhebenden Aspekte, die höchste Lebensqualität garantieren.

LAGE UND UMFELD 
Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur), Apotheken und Drogeriemärkte sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine SPAR-Filiale wird im Erdgeschoss des Hauses eröffnet. Die Brigitta Passage sowie eine Bauhaus-Filiale befinden sich ca. 700 m entfernt. Der ca. 500 m entfernte Hannovermarkt bietet frische Produkte wie Obst und Gemüse. Die beliebte Millennium City mit ihrem umfangreichen Shopping-, Gastronomie- und Unterhaltungsangebot befindet sich nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. 

Universitäten und Fachhochschulen sind in rd. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die FH Technikum Wien (ca. 10 Minuten zu Fuß) sowie das TGM (ca. 2 Minuten zu Fuß) befinden sich in Gehweite. Kinderbetreuungsstätten sind ebenfalls fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten mit einem ca. 700 m² großen Garten entsteht im Erdgeschoss des Hauses.

Einige der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Augarten (ca. 5 Minuten zu Fuß), Donaukanal (ca. 5 Minuten zu Fuß), Donauinsel (zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen) und Alte Donau (drei bzw. vier U-Bahn-Stationen). Der Hugo-Gottschlich-Park mit Kinderspielplatz und Hundezone liegt direkt vor der Haustüre und der Anton-Kummerer-Park sowie das Brigittenauer Bad sind fußläufig in rd. 5 Minuten erreichbar. Wer den sportlichen Ausgleich sucht, ist in der Boulderbar (ca. 4 Minuten zu Fuß) mit rd. 1.300 m² Kletterfläche genau richtig.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Direkt vor der Haustüre befinden sich die Stationen der U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße), der Straßenbahnlinie 33 sowie der Buslinie 5B. Zudem sind die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5 und 31 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr gut: über die Adalbert-Stifter-Straße sind die A22 (Donauufer-Autobahn) sowie der Gürtel (B221) in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 20 Minuten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock, ist südwestseitig ausgerichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 71,02 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung besteht aus einem Abstellraum, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und einer rund 26 m² großen Wohnküche. Komplettiert wird sie mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren, rund 12 m² großen Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die Freifläche bildet ein etwa 6,41 m² großer Balkon, der von der Wohnküche aus betreten werden kann.

Alle Objekte sind mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitärgegenständen ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume mit Wohlfühlcharakter. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Kaufpreis für einen PKW-Doppelparker in der hauseigenen Tiefgarage beträgt € 42.600,00 inkl. USt. 

RESÜMEE
Dieses Projekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein hohes Maß an Sicherheit und Nachhaltigkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Willkommen in der neuen Jägerstraße 58. Willst du noch mit rauf kommen? Und für die nächsten 100 Jahre bleiben? 

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.  
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