KLEIN, ABER MEIN. Garconniere am Fuße des Ölbergs

Objektart
Wohnung
Addresse
3400 Klosterneuburg
Nähe
Ölberg
Zimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
51.65m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Badewanne
HWB
106.36 (D)
Kaufpreis
144.900,00 €
Betriebskosten
93,48 €
Heizkosten
39,40 €
Sonstige Kosten
114,27 €
Umsatzsteuer
17,38 €
 
 
Provision
5.216,40 € inkl. 20% USt.

Wohnung und Ausstattung
Die Wohnung Top 8 im 3. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen Lebensraum auf ca. 51,65 m² Nutzfläche. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Vorraum, von dem Sie linker Hand einen Abstellraum und das ansprechende Badezimmer betreten, welches über Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß verfügt. Gerade aus gelangen Sie in den Wohnraum der Wohnung. Dieser ist so geschickt geschnitten, dass für den Schlafbereich, den Wohnbereich und einen Eßplatz ausreichend Platz bleibt. Die Küche ist vom eigentlichen Wohn- Schlafbereich mit einer Zwischenwand getrennt, aber zum Essplatz hin offen. Durch die großzügige Fensterfront ist die Wohnung angenehm hell. Eine kleine Loggia bietet Freiraum und schöne Aussicht über die Wohnanlage ins Grüne.

Infrastruktur und Verkehr
Unmittelbar vor der Siedlung hält die Stadtbuslinie 203. In wenigen Minuten erreichen Sie damit die wichtigsten Punkte Klosterneuburgs:

  • den Stadtplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten,
  • den Bahnhof Klosterneuburg- Kierling (Schnellbahnlinie S 40 und die  Autobusse in Richtung Tulln bzw. Wien) sowie
  • den Rathausplatz/Stiftsplatz mit dem umfangreichen Kulturangebot.

Am Wochenende und den Abenden vor Feiertagen ist Klosterneuburg für Nachtschwärmer mit einer Nachtbuslinie mit Wien und Tulln verbunden. Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus in wenigen Minuten über die Bundesstraße B14 zu erreichen. Für Radfahrer bietet sich der Donau-Radweg am Südufer der Donau an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit,  mit der Rollfähre auch zum Nordufer der Donau (Donauufer- Autobahn) bei Korneuburg (Tuttendörfl) überzusetzen. 

Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants stehen unter anderem am Stadtplatz, Rathausplatz und Niedermarkt im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Kindergärten, Volks- und Hauptschulen sowie das Bundesgymnasium und die Weinbauschule sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht.

Resümee
Schön sanierte Wohnung. Guter Grundriss. Ruhelage. Fairer Preis.

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.

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