Design-Maisonette 3 Zimmer, Erstbezug nach Sanierung

Lage und Umfeld  

Die Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Leitermayergasse in beliebter Wohnlage nahe des Schubertparks und der Währinger Straße. Nur rund 120m entfernt liegt die Haltestelle "Hildebrandgasse" der Straßenbahnlinien 42. In einem Spaziergang von etwa 12 Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U6 der Station "Michelbeuern-AKH". Arztpraxen, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Güter des täglichen Bedarfs kaufen Sie in Fußgehweite (Penny, Hofer, denn´s) sowie entlang der nahegelegenen Einkaufsstraße Währinger Straße. Nur ca. 10 Minuten spazieren Sie zu einem der schönsten Wiener Märkte: dem Kutschkermarkt mit seinem umfangreichen Warenangebot und einer Vielzahl von beliebten Lokalen und Restaurants. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rd. 25 Minuten. Die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr ist durch die rasche Erreichbarkeit des Währinger Gürtels gut.

Objekt und Ausstattung  

Zum Verkauf gelangt eine modern und geschmackvoll ausgestattete Design-Maisonette mit ca. 67 m² Wohnfläche plus ca. 9,2 m² Wintergarten/Loggia. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Haus über keinen Lift verfügt. Das außergewöhnliche 3-Zimmer Design-Apartement besticht durch sein stimmiges Farbkonzept und die hochwertigen Oberflächen sowie die ausgewählten, avantgardistischen Designelemente. Schöner, weißer Tarkett-Boden und außgewöhnliche, marokkanische Zementfliesen in den Sanitärräumen sorgen für angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde nach Maß eingebaut und verwöhnt mit Armaturen von Grohe und der Toilette von Villeroy&Boch. Die Küche bietet Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen und Kühl-Gefrierkombi und einen hellen Essplatz. Eine ehemalige südostseitige Terrasse wurde als Wintergarten/Loggia umgestaltet und ergänzt das Angebot an hochwertigem Wohnraum. Neue Türen, neue Heizkörper mit App-Steuerung sowie neue Lampen bzw. Spots in der ganzen Wohnung runden das gute Angebot ab. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Raumaufteilung

Bei Betreten der Wohnung auf der unteren Wohnebene gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem aus erreichen Sie das Badezimmer und anschließend die helle Wohnküche mit kleinem Essplatz. Von der Wohnküche führt Sie eine schöne Treppe in das Obergeschoss. In der oberen Wohnebene befindet sich linker Hand das etwa 24 m² große Wohnzimmer, welches sich zum etwa 9,2 m² Wintergarten/Loggia hin öffnet. Dem Wohnzimmer angeschlossen finden Sie auch  einen Abstellraum. Rechts des Stiegenaufgangs befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer. 

Resümee
Außergewöhnlich. Schick. Extravagant. 

Informationen und Besichtigungen 
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at