Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1180 Wien
Nähe
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Zimmer
6
Badezimmer
3
WC
4
Nutzfläche
320m²
Balkon
Ja (4)
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Teppichboden, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Klimaanlage, Marmor, Südwestbalkon / -terrasse, Wintergarten, Abstellraum
Möblierung
Küche, Bad
HWB
68.58 (C)
Baujahr
1998
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Betriebskosten
470,83 €
Heizkosten
302,44 €
Sonstige Kosten
147,36 €
Umsatzsteuer
109,42 €
 
 
Provision
71.640,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens in Gersthof, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Die einzigartige Lage des Objekts bietet ein uneingeschränktes Panorama nicht nur über die gesamte Stadt, sondern auf den Kahlenberg im Norden und den Wilhelminenberg im Westen. Ein Erholungspunkt ist ebenso durch das Schafbergbad gegeben, welches sich unweit der Liegenschaft befindet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Gersthoferstraße und auf der Pötzleinsdorfer Straße. Ärztepraxen haben Sie ebenfalls auf der Pötzleinsdorfer Straße, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 41A gegeben. Die Fahrzeit mittels motorisiertem Individualverkehr in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zur Verkauf gelangt diese repräsentative, drei-geschoßige Wohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die exklusive Liegenschaft bietet über drei Etagen auf ca. 320 m² Nutzfläche Wohnstil, der seinesgleichen sucht. Insgesamt 3 Schlafzimmer mit 3 ensuite Bädern, einen großzügigen, ca. 76 m² großen Salon mit angeschlossenem Essbereich und offenem Kamin, eine überaus helle Küche mit Abstell- und Technikraum sowie vier kleinere Terrassen im ersten Dachgeschoss und einer einzigartigen, ca. 72 m² großen Dachterrasse über die gesamte Etage im zweiten Dachgeschoß werden geboten. 

Alle Wohnräume sind mit den hochwertigsten Oberflächen belegt. Das Entrée, Küche und Bäder sind mit Naturstein, die Wohnflächen mit schönem Fischgrät-Eichenparkett und die Schlafzimmer mit Spannteppichboden belegt. Dem Masterbedroom steht eine äußerst großzügige, begehbare Garderobe der italienischen Firma Poliform zur Verfügung. Alle Bäder verfügen über WCs. Ein weiteres, separates WC steht außerdem an das Entrée anschließend zur Verfügung. Zur Liegenschaft gehören des weiteren drei Garagenstellplätze in der Hauseigenen Garage. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher in das Obergeschoß und das 1. Dachgeschoß fährt. Die drei Etagen sind innerhalb der Wohnung über eine moderne Glaswendeltreppe miteinander verbunden.

Raumaufteilung 
Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen: die erste Etage besteht aus einer separat begehbaren und sehr praktischen Einliegerwohnung, welche über eine Glaswendeltreppe mit der zweiten Etage verbunden ist und aus einem ca. 35 m² großen Schlafzimmer und einem ca. 5 m² großen Badezimmer besteht. Man begeht die Wohnung entweder über das großzügige Entrée in der mittleren der drei Etagen, oder über das Obergeschoß. Gerade aus befindet sich das Gäste WC mit eigenem Vorraum. Linker Hand befindet sich der Masterbedroom mit eigenem, sehr großzügigem Badezimmer und begehbarer Gaderobe. Direkt anschließend liegt das zweite Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und eigenem Balkon.

Über das zentrale Entrée sind außerdem der überaus großzügige, ca. 76 m² große Salon mit Essbereich, sowie auch die Küche mit angeschlossenem Technik- und Abstellraum zu begehen. Die moderne Glaswendeltreppe im Eingangsbereich führt in das zweite Dachgeschoß. Der verglaste Dachaufbau mit eigener Küche ist mit Naturstein belegt und verfügt über eine Klimaanlage. Die ganzjährige Nutzung - auch in den heissen Sommermonaten ist somit möglich. Das Highlight dieser repräsentativen Wohnung ist ohne Zweifel die ca. 72 m² große Dachterrasse, welche sich beinahe über die gesamte Etage erstreckt und ein uneingeschränktes Panorama über die ganze Stadt eröffnet.

Resumee 
Eine ausgesprochen repräsentative Wohnung in absoluter Toplage des 18. Bezirks, optimal für Paare oder Familien, die gerne repräsentativ und großzügig wohnen und den Luxus einer großzügigen Außenfläche schätzen.

Informationen und Besichtigungen
Georg Flödl steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 oder per E-Mail unter georg.floedl@funk.at zur Verfügung.

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