Dachterrassentraum in bester Lage Grinzings

Objektart
Etagenwohnung
Addresse
1190 Wien
Nähe
Grinzinger Platzl
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Nutzfläche
115m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Teppichboden, Elektro, Einbauküche, Badewanne, Tiefgarage, Nordostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Flachdach
HWB
110.3 (D)
Kaufpreis
650.000,00 €
Betriebskosten
256,85 €
Sonstige Kosten
120,41 €
Umsatzsteuer
25,69 €
 
 
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Sandgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Heurige und weitere gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 38, sowie die Autobuslinie 38A gewährleistet.
Die U-Bahnstation U4 Heiligenstadt ist in rund 7 Minuten mit dem Auto bzw. in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt etwa 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene und großzügig geschnittene Neubauwohnung in bester Lage im Herzen Döblings. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines kleinen Neubaus mit 4 Wohnungen aus den 1970er Jahren ohne Lift. Die etwa 115 m² große Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, einen weitläufigen, Licht-durchfluteten Wohnsalon mit integriertem Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Zusätzlich bietet sie eine etwa 14 m² große Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist und in den ruhigen Garten orientiert ist. Besonders hervorzuheben ist die etwa 70 m² große Dachterrasse, welche über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich aus begehbar ist und einen einmaligen Blick ins Grüne bietet.
Ein besonderes Highlight stellt außerdem der über 900 m² große Garten dar, der einen idealen Erholungsraum bietet und dessen Nutzung allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Haus-eigenen Tiefgarage.

Raumaufteilung
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe. Hinter der Wandgarderobe verbirgt sich ein praktischer Abstellraum, welcher über eine Schiebetür begehbar ist. Rechter Hand befindet sich das separate Gäste-WC und linker Hand die Küche, die geschickt über eine zweite Türe mit dem Essbereich und dem Wohnraum verbunden ist. Der elegante, helle Wohnsalon,  ist ca. 46 m² groß und mit einem Kamin ausgestattet. Ein großzügiger Essbereich wurde sehr raffiniert in den offenen Wohnraum integriert. Die beiden hellen Schlafzimmer mit ca. 14 m² bzw. 12 m² sowie das Badezimmer sind jeweils separat begehbar. Über das Wohnzimmer gelangt man einerseits auf die Garten-seitig ausgerichtete Terrasse und andererseits, über eine Wendeltreppe, auf die ca. 70 m² große Dachterrasse, die ebenfalls einen herrlichen Blick ins Grinzinger Grüne bietet.

Die Wohnung wird mit Ende 2018 frei.

Resümee
Diese schöne Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre exklusive Lage, in einer der schönsten Gegenden des 19. Bezirks. Die große, Garten-seitig ausgerichtete, Dachterrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen und macht diese Wohnung zu einer Wohnoase im Herzen Döblings.

Informationen und Besichtigungen
Frau Sophie Flödl steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 7 oder per E-Mail unter sophie.floedl@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

 

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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