Dachgeschoss-Maisonette, 4 Zimmer mit Loggia in bester Lage

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1160 Wien
Nähe
Kongresspark
Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
97.98m²
Ausstattung
Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug
Möblierung
Küche
HWB
53 (C)
Gesamtmiete
1.249,62 €
Miete
895,47 €
Betriebskosten
217,19 €
Sonstige Kosten
23,35 €
Umsatzsteuer
113,61 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.249,62 €
 
 
Kaution
3.450,00 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine helle, moderne 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Wilhelminenstraße unweit der U-Bahn-Station Ottakring. Eine Station der Straßenbahnlinie 44 befindet sich vor dem Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa) sowie Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn 44 (ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Schottentor). In einem rd. 8 Minuten langen Spaziergang erreichen Sie die die U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45, 2, 46, 45B, 46B, 146B, N46).

Objekt und Ausstattung
In einem Jahrhundertwendehaus, erbaut 1918, gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette zur befristeten Vermietung. Die auf zwei Ebenen angelegte Wohnung bietet auf ca. 97 m² Nutzfläche einen Vorraum, eine gemütliche Wohnküche, drei weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Loggia mit ca. 5,77 m². Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Wohneinheit. Die Wohnung präsentiert sich in einem gutem Zustand. Sowohl die Jalousien als auch die farbigen Wände bleiben bei Auszug des jetzigen Mieters unverändert bestehen. Der schöne Schwedenofen, der sich im Wohnraum befindet, kann gegen eine einmalige Zahlung von 1.000,00 € abgelöst werden. Die Ablöse für die Einbaukästen im kleinen Zimmer und im Vorzimmer sowie für den Loggienboden beträgt 700,00 €.
Das Haus verfügt über einen Lift sowie einen gemeinsamen Fahrradabstellbereich im Hinterhof.

Raumaufteilung
Über den Vorraum betreten Sie den freundlichen Wohnbereich und ein separates WC. Die Küche ist vom Wohnbereich baulich separiert. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die sonnige, rd. 5 m² Loggia. Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, auf der das großzügige Badezimmer (ca. 8 m²) sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 12,6 m² und ca. 14,3 m² angeordnet sind.

Resume
Eine großzügige, helle und schicke Dachgeschoss-Maisonette, die durch tolle Lage, gemütliche Loggia und optimalen Grundriss besticht.

Informationen und Besichtigung
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit zur Verfügung.
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