Dachgeschossmaisonette, erlesene Ausstattung, Terrasse auf Wohnebene

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine modern und exklusiv ausgestattete Dachgeschossmaisonette im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im beliebten Wohnviertel Lichtental in der Altmüttergasse, etwa zwischen der Wiener Volksoper und der Markthalle. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer, dm)  sowie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In etwa 250 m befindet sich die U6-Station "Währinger Straße- Volksoper". Die Straßenbahnlinien 40 und 41 (Haltestelle "Währinger Straße- Volksoper" befinden sich nur 4 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 entlang der Nußdorfer Straße erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Die wunderschöne Dachgeschoßmaisonette steht als Erstbezug zum Verkauf. Das im Jahr 1894 erbaute Eckhaus wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus saniert und ein Personenaufzug eingebaut. Ein wunderbarer Wohnküchenbereich, 2 Schlafzimmer und 3 Bäder, Vorraum und Wirtschaftsraum bieten hochwertigen Lebensraum auf einer Nutzfläche von ca. 148,29 m².  In den klimatisierten Wohnräumen wurde ein wunderschöner Nussparkettboden von HARO, in den Nassräumen Feinsteinzeug (60x60 cm) aus Italien von ISLA verlegt. Die Badezimmer verfügen über freistehende Badewannen von DURAVIT mit freistehenden GROHE-Armaturen sowie verglaste Walk-in Duschen mit Unterputz- Regenwalddusche und Grohe Kopfbrausen. Die Waschtische sind ebenso von DURAVIT. Die Fußbodenheizung (Brennwertgerät VAILLANT) sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Die Treppe in das Obergeschoss ist mit schwarzem, poliertem Granit mit indirekter Beleuchtung und Glas sowie Chromgeländer ausgestaltet. Die VELUX- Fenster verfügen über elektrischen Öffnungsmechanismus und elektrische Außenbeschattung. Die Sicherheitstür von ADLO bietet Widerstandsklasse WK III. Eine Videogegensprechanlage mit Aufzugfreischaltungs-Funktion, Innentüren mit 2,10 m Durchgangshöhen, Aluminiumgaupen mit Blick über Wien sowie Terrassengeländer in Niro-Glas und Beleuchtung mittels Farbspiel-Cubes komplettieren diese geschmackvolle, ausgesprochen hochwertige Ausstattung. 

Raumaufteilung
Über den Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie links das Gäste-Bad. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügige, etwa 25,5 m² große Schlafzimmer. Linker Hand befindet sich der Wirtschaftsraum mit dem Vaillant- Gasbrennwertgerät und den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Am Ende des Vorraums betreten Sie rechts den Master-Bedroom (ca. 23,8 m²) mit en-Suite Badezimmer, das mit einer Fläche von ca. 14,4 m² verwöhnt. Über die wunderschöne Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie das lichtdurchflutete ca. 50 m² große Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich. Der Wohnbereich bietet nicht nur einen feinen Ausblick über Wien, er öffnet sich auch zur hofseitigen, absolut ruhigen Terrasse. Hier genießen Sie nach Nordwesten ausgerichteten Freiraum auf etwa 33 m². Ein überaus großzügiges Kellerabteil mit etwa 10 m² Fläche bietet auch einen eigenen Stromanschluss, etwa für Ihren Weinkühlschrank.

Resümee
Eine Dachgeschossmaisonette, die keine Wünsche offen lässt. Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Ansprechende Raumaufteilung. Schöne Terrasse auf Wohnebene. Gute Infrastruktur.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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