Charmante Jahrhundertwende-Villa in exklusiver Wohnlage

Objektart
Villa
Addresse
1190 Wien
Nähe
Bellevuewiese
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV, Mansarddach
HWB
304.8 (G)
Baujahr
1912
 
 

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Jahrhundertwende-Villa liegt in absoluter Grünruhelage in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens mit traumhaftem Blick auf den Kahlenberg. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet „Am Himmel“ sowie die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich zahlreiche gemütliche Heurigenlokale in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die nächstgelegene Apotheke und Bankfiliale sind ca. 1 km entfernt. Diverse Kindergärten und Schulen, unter anderem auch die American International School (AIS), sind in naher Umgebung angesiedelt. Die Stationen der Straßenbahnlinie 38 und der Buslinie 38 sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese charmante Jahrhundertwende-Villa mit großem Gartenbereich in Hanglage. Der Gartenbereich wurde ursprünglich terrassenförmig angelegt und künstlerisch gestaltet und besticht vor allem durch seinen alten Baumbestand. Die großen, alten Bäume, diverse Einfriedungen und Gartenwege sowie zahlreiche Steinskulpturen verleihen der Liegenschaft ihren einzigartigen Charakter. Die großzügige Villa erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 440 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3.011 m². Das Objekt verfügt über ein Mansardendach mit keramischer Eindeckung (Wiener Taschen). Es sind durchwegs teils furnierte, teils lackierte Türen sowie Pfostenstockdoppelfenster vorhanden. Die Räumlichkeiten sind großteils mit Parkettböden ausgestattet und teilweise verfliest. Die Beheizung erfolgt grundsätzlich mittels Zentralheizung, alternativ verfügt die Villa über mehrere wunderschöne Stilkachelöfen.  

Raumaufteilung
Die charmante Villa wird ebenerdig über das Erdgeschoss betreten. Der Eingangsbereich besticht vor allem durch die kunstvoll gestaltete Holztreppe, die von der zentralen Halle ins Dachgeschoss führt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich geräumige Arbeits-, Wohn- und Schlafräumlichkeiten. Das Dachgeschoss bietet einen einzigartigen Ausblick – der Kahlenberg und die umliegenden Weinberge sind zum Greifen nahe. Die unterste Ebene eignet sich neben Kellerräumlichkeiten ideal für Büro- oder Personalräumlichkeiten. Aktuell befindet sich im Untergeschoss eine separat begehbare Einliegerwohnung.

Resumee 
Ihr neues Zuhause in exklusiver Villengegend! Aufgrund der unterschiedlichen Ebenen eignet sich diese großzügige Villa ideal für all jene, die generationsübergreifend oder repräsentativ leben möchten sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Traumhafter Blick auf den Kahlenberg!

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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