Bauträgergrundstück in 1130 Wien

Allgemeine Information

Zum Verkauf gelangt ein für Bauträger geeignetes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese Liegenschaft eignet sich durch die längliche Form ideal für die Errichtung von bis zu sechs Ein-bzw. Zweifamilienhäusern. Das Grundstück wird durch den Ausbau von zwei Gassen geteilt und hier zusätzlich an das öffentliche Gut angeschlossen. Etwaige Nachbarn sind nach Auskunft des Verkäufers am Ausbau der Gasse interessiert und mit einer Kostenteilung einverstanden. Ein Beschluss der Bezirksvorstehung liegt nach Auskunft des Verkäufers ebenso vor. 

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen, Nutzflächenauswertung

Das Grundstück weist nach Grundbuchstand eine Gesamtfläche von deutlich über 4.000 m² auf. Laut dem vorliegenden, nicht verbücherten Teilungsplan verbleibt eine Nettofläche der Bauplätze von ca. 3.749 m². Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für die Bauflächen der Teilgrundstücke folgendes aus:

W                                Bauland Wohngebiet
I                                  Bauklasse I mit einer maximalen Bauhöhe von 6,5 m
ogk, gr                       offene oder gekuppelte Bauweise, Gruppenbauweise
200 m²                        Beschränkung der bebaubaren Fläche auf je max. 200 m²
15.00, 20.00               Max. Trakttiefe von 15 m bzw. 20 m
6.00                            teilweise Einhaltung eines 6 m breiten Vorgartens entlang der Straßenfronten
G                                gärtnerische Ausgestaltung der nicht bebaubaren Flächen

Nach einer Nutzflächenauswertung eines Wiener Architekten ist bei einer Nutzung für sechs Einfamilienhäuser eine Nettonutzfläche von ca. 1.830 m² erzielbar.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Zwei Straßenbahn- und zwei Buslinien binden die Liegenschaft an den öffentlichen Verkehr an. In etwa 35 Minuten Fahrzeit ist das Zentrum Wiens (Ring/Staatsoper) erreicht. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien- Schwechat beträgt mit dem Auto ca.  25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen stehen in Gehweite zu Verfügung. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im Nahbereich. An Freizeitmöglichkeiten bieten sich der Schlosspark Hetzendorf, Schönbrunn mit Schloss, Schlossparkpark und Tiergarten sowie die grüne Lunge Wiens, der Lainzer Tiergarten an.

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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