Außergewöhnlich Wohnen in Döbling: Lichtdurchflutetes Loft mit großer Terrasse in absoluter Grünruhelage

Lage und Umfeld
Diese außergewöhnlich Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage im Herzen Döblings an der Ecke Armbrustergasse/Probusgasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Loft in bester Döblinger Grünruhelage. Das großzügig angelegte Objekt liegt im Dachgeschoss eines in den 90er-Jahren errichteten Gebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 182,79 m². Zusätzlich steht eine ca. 25 m² große, innenhofseitige Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne und zum Kahlenberg zur Verfügung. Der Zugang erfolgt entweder über das Stiegenhaus oder über den Lift, der ausschließlich für dieses Objekt zur Verfügung steht und mit dem man direkt in den Vorraum gelangt. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Parkettboden oder Fliesen belegt. Das Objekt ist klimatisiert und die Dachflächenfenster verfügen über Sonnenschutz, dies sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die teils irrsinnig hohen Raumhöhen garantieren ein einmaliges Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof der Liegenschaft kann optional angemietet werden.

Resumee 
Wohnen Sie außergewöhnlich! Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Objekt mit großer, innenhofseitiger Terrasse - inklusive Kahlenberg-Blick! Absolute Grünruhelage. Gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
KarinaTrebos
karina.trebos@funk.at