4 Zimmer: Terrassentraum am Badestrand

Lage und Umfeld
In Traumlage direkt beim Mühlschüttelpark, unmittelbar an der Alten Donau situiert, befindet sich diese Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Stephensongasse. Nur 100m von der Haustüre entfernt befindet sich der nächstgelegene Badeplatz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Donaufelder Straße sind rd. 500m entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen der Autobuslinie 33 A und der Straßenbahnlinie 25, welche die Verbindung zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U6 bildet. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten.
Objekt und Ausstattung
Die Penthouse- Wohnung umfasst rd. 119 m² und liegt im 5. Liftstock eines neu gebauten Wohnobjekts. Sie wird bis zu 4 Jahre befristet vermietet. Sie bietet einen großzügigen Wohn- Essbereich, 3 weitere Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen zentralen Vorraum und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt 2,75 m. Die Ausstattung der Wohnung ist vom Feinsten: alle Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Raum. Im Sommer erfolgt über die Fußbodenheizung mittels Grundwasserkühlung eine Kühlung der Räume. Zusätzlich steht in jedem Wohnraum eine an die Grundwasserkühlung angeschlossene Klimaanlage zu Verfügung.
Die Markenküche ist mit AEG- Geräten inkl. Induktionskochfeld hochwertig ausgestattet. Ein Sat- Anschluss ist installiert und Telekom- sowie UPC- Anschluss sind vorbereitet. Die Ausstattung besticht weiters durch Holz- Alu Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien. 3 große Schiebetüren öffnen sich zur ca. 35 m² großen Terrasse, die einen umwerfenden Blick auf die Alte Donau bietet und in Richtung Westen orientiert ist. Der Wohnung zugeordnet sind darüber hinaus sowohl ein ca. 3,5 m² großes Lagerabteil als auch ein Autoabstellplatz in Liftnähe. An Allgemeinräumen stehen in der Wohnanlage ein Kinderspielraum mit Tischtennis, ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt € 128,25 inkl. USt.

Raumaufteilung
Über ein ca. 17 m² großes und zentral gelegenes Vorzimmer gelangt man neben dem ca. 42,3 m² großen Wohnküchen/Essbereich, der sich westseitig zur Terrasse öffnet, zu allen anderen Räumen: ein weiteres westseitiges Zimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche, 2 ostseitig orientierte Zimmer mit je ca. 14,5 m² Wohnfläche, dem Abstellraum (ca. 3,8 m²) mit Waschmaschinenanschluß und zu den zwei Bädern. Das Badezimmer links des Eingangs ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das gegenüber liegende Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Resümee
Die Wohnung besticht durch ihre tolle Ausstattung sowie die wunderbare Lage an der Alten Donau, den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten und Erholungswert.
Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) jederzeit zur Verfügung.
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