4 Zimmer-Maisonette mit großartiger Raumaufteilung

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohngegend zwischen Prager Straße und Neuer Donau. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA, LIDL, SPAR, DM), eine Apotheke (Humanitas-Apotheke), mehrere Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen  befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stationen der Buslinien 34A und 36A sowie der Straßenbahnlinie 26 befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, weshalb das Objekt sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als sehr gut zu bezeichnen. Über die Prager Straße sind die Nordbrücke und die Floridsdorfer Brücke und in weiterer Folge die A22 (Donauufer-Autobahn) und der Gürtel (B221) in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten. Eines der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete, die Donauinsel, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. 

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese moderne, aber adaptierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia/Terrasse. Sie liegt im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1984/1985) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 104,8 m² (inkl. ca. 3,8 m² Loggia plus ca. 2 m² Terrasse). Die Terrasse , die Küche und das Wohnzimmer sind nach Süden, die drei Schlafzimmer nach Norden orientiert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.  
Für die Anmietung eines PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gibt es aktuell eine Warteliste.                 

Raumaufteilung
Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, der rechter Hand zum separaten WC und zur Küche führt. Gerade vom Vorraum betreten Sie das ca. 27 m² große Wohnzimmer, das sich zur schönen, ca 5,8 m² großen Freifläche (Loggia/Terrasse) öffnet. Linker Hand des Vorraums befindet sich ein großes Schlafzimmer, das mit ca. 21,5 m² Lebensraum verwöhnt. Diesem angeschlossen ist ein kleines Badezimmer, in dem derzeit eine Dusche, ein Waschbecken und ein Spiegelschrank eingebaut sind. Vom Vorraum führt eine massive Treppe in die untere der beiden Wohnebenen: hier finden Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (mit etwa 12,4 m² und 10,1 m²), ein ca. 4,2 m² großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Abstellraum.   

Resümee 
EIne moderne 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Freifläche. Ruhige, verkehrsgünstige Lage. Gute Infrastruktur. Ideal für größere Familien oder Wohngemeinschaften. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

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walter.mitterstoeger@funk.at