4-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse in ruhiger Wohnlage

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Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine modern und geschmackvoll ausgestattete Dachgeschossmaisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im beliebten Wohnviertel an der Fasangasse und in unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Hofer, dm)  sowie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen (z.B. privater Kindergarten und Gymnasium Sacré Coeur) stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der Straßenbahnlinien 71 und O. Damit erreichen Sie in wenigen Minuten den neuen Hauptbahnhof mit der U-Bahn-Linie U1. In etwa 350 m Entfernung liegt die Station Rennweg der Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7. Mit diesen Linien gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit nach Wien Mitte mit dem Anschluss zum Flughafenzug CAT und der U3 sowie U4. Auch das beliebte Einkaufszentrum "The Mall" ist hier situiert. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grüngebieten des Belvedere- und Schweizergartens. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit der Inneren Stadt, des Hauptbahnhofs und von Wien-Mitte ausgezeichnet.

Objekt und Ausstattung
Die schöne Dachgeschoßmaisonette wurde Ende 2013 fertiggestellt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Das im Jahr 1894 erbaute Eckhaus wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und ein Personenaufzug eingebaut. Auf einer Nutzfläche von ca. 129m² bieten 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, sowie ein attraktiver Wohnbereich und Terrasse hochwertigen Lebensraum. In den klimatisierten Wohnräumen wurde schöner Parkettboden, in den Nassräumen Feinsteinzeug verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, der Kamin im Wohnbereich wird mit Ethanol befeuert. Die großzügige moderne Küche ist mit allen Elektrogeräten und Kochinsel mit Dunstabzug ausgestattet. Die Treppe in das Obergeschoss ist als Holztreppe mit Glas und Metallhandlauf ausgestaltet. An beiden Stirnseiten des Wohnbereichs wurden vom Tischler weiße Bücherwände eingebaut. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und auf der eine Outdoorküche darauf wartet, dass Sie Ihre Gäste verwöhnen.
Mietverträge für ein bis zwei Parkplätze im Haus gegenüber können auf Wunsch vom Verkäufer übernommen werden.

Raumaufteilung
Über den Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie die geräumige Wohnküche. Der private Teil der Wohnung (2 Schlafzimmer und Badezimmer) ist von der Wohnküche mit einer Milchglas-Schiebewand getrennt. Ein Gästebad und WC ist von der Wohnküche zu begehen. Über die Treppe gelangen Sie in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und zur rd. 20m² großen Terrasse.

Resümee
Eine neuwertige Dachgeschossmaisonette in guter Wohnlage. Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Ansprechende Raumaufteilung. Schöne Terrasse mit Outdoorküche.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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