3 1/2 Zimmer, Erstbezug nach Sanierung

Objektart
Wohnung
Addresse
1090 Wien
Nähe
Berggasse,
Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
1
Nutzfläche
93.5m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
HWB
101.7 (D)
Beziehbar
ab sofort
Gesamtmiete
1.378,42 €
Miete
1.100,00 €
Betriebskosten
139,95 €
Sonstige Kosten
13,15 €
Umsatzsteuer
125,32 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.378,42 €
 
 

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in der Hahngasse in einem der schönsten Teile des 9. Wiener Gemeindebezirks: dem Servitenviertel. In etwa 6 Gehminuten befindet sich die U4 Station Roßauer Lände. Die Straßenbahnlinie 1 und D (Haltestelle "Schlickgasse") erreichen Sie in nur 200 m. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Gourmet Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. 
Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 93,5 m², liegt im 3. Liftstock eines schönen Altbaus und wurde soeben neu saniert. In den Wohnräumen wurde Eichenparkett und in den beiden Badezimmern Fliesen verlegt. Ein Badezimmer bietet Dusche, Waschtisch und WC, das zweite Badezimmer verwöhnt mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchheizkörper und WC. Die Küche verfügt über Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluß

Der zentrale Vorraum ermöglicht Ihnen den Zugang zu den beiden Bädern, dem Wohnzimmer und dem Esszimmer. Der offen gestaltete, etwa 45 m² große Bereich des Wohn- und Esszimmers ist lichtdurchflutet. Von hier betreten Sie auch das Schlafzimmer. Rechter Hand des Vorraums gelangen Sie zur Küche und dem hofseitig angeordneten Kabinett (etwa 8 m²), welches sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.
Resumee
Eine wunderbare, sanierte Altbauwohnung mit guter Raumaufteilung in einem gepflegten Haus, das durch ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt beste Infrastruktur bietet. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/ 88 73 99 35 sowie per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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