360-Grad-Blick: Die Stadt Wien liegt Ihnen zu Füßen!

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk auf der Weißgerberlände unmittelbar am rechten Ufer des Donaukanals, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete in Wien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem stehen sämtliche Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im nahen Umkreis zur Verfügung. Die Landstraßer Hauptstraße sowie das Einkaufszentrum Wien Mitte mit unzähligen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten und einladenden Gastronomiebetrieben sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht. Im Einkaufszentrum Wien Mitte sind zudem ein Kino (Village Cinema) und ein Fitness Center (FITINN) zu finden. Die Station "Hetzgasse" der Straßenbahnlinie 1 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zudem ist das Objekt durch die Nähe zum Bahnhof Wien Mitte, wo auch der City Airport Train (CAT) hält, ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) kann somit in ca. 15 Minuten erreicht werden. Auch für den Individualverkehr ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bezeichnen. Über die Weißgerberlände sind die A4 (Ost-Autobahn) und die A23 (Süd-Ost-Tangente) in Kürze zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt nur ca. 15 Minuten.  

Objekt und Ausstattung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Auf einer Nutzfläche von ca. 207 m² bietet sie jeglichen Komfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 62 m² große Dachterrasse mit einzigartigem 360-Grad-Blick. Genießen Sie wunderbare Momente mit Blick auf den Stephansdom, das Riesenrad, den Kahlenberg und den Leopoldsberg sowie die Skyline Wiens. 
Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen geräumigen Vorraum, der bereits Sicht in die lichtdurchflutete, großzügige Wohnküche bietet. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich ist optisch nochmals durch ein paar Treppen unterteilt. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem separaten WC mit Handwaschbecken bietet diese exklusive Dachgeschosswohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen, modernen Sanitärgegenständen ausgestattet. Weiters steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine wunderschöne Treppe führt auf die traumhafte Dachterrasse. 
Die großzügige Dachgeschosswohnung ist mit hochwertigen Oberflächen belegt, einerseits mit edlem Parkett und andererseits mit eleganten Fliesen. Zudem zählen eine Klimaanlage und elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz zu den Annehmlichkeiten dieser Dachgeschosswohnung. 

Resumee 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Optimal für all jene, die gerne exklusiv wohnen und den Luxus einer großzügigen Freifläche schätzen. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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