3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in absoluter Grünruhelage - Traumausblick inklusive!

Objektart
Terrassenwohnung
Addresse
1190 Wien
Nähe
Neustift am Walde
Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Nutzfläche
101.41m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Fernblick
Möblierung
teilmöbliert
HWB
54.27 (C)
Baujahr
1995
Beziehbar
sofort
Kaufpreis
665.000,00 €
Betriebskosten
188,57 €
Heizkosten
58,18 €
Sonstige Kosten
98,10 €
Umsatzsteuer
28,76 €
 
 
Provision
23.940,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in absoluter Grünruhelage in einer der schönsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks in Neustift am Walde. Der beliebte Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die umliegenden Weinberge laden zum Sporteln und Entspannen ein. Nach einem kurzen Spaziergang sind die vielen bekannten Heurigenlokale in Neustift am Walde erreicht. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem auch die American International School (AIS), sind in naher Umgebung angesiedelt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Zwei Stationen der Buslinie 41A befinden sich nur ein paar Schritte von dem Objekt entfernt. Die Endstation der Straßenbahnlinie 41 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 41 verkehrt zwischen Pötzleinsdorf und Schottentor und verbindet den Standort somit ideal mit dem Zentrum Wiens. Nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft gut angebunden, sondern auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als gut zu bezeichnen. Sowohl der Gürtel (B221) als auch die Donauufer-Autobahn (A22) sind mit dem PKW in ca. 10 bzw. 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 25 Minuten.  

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im zweiten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die ca. 9 m² große Terrasse ist ostseitig ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick einerseits über die Stadt bis hin zum Marchfeld und andererseits über die umliegenden Weinberge.

Die Wohnung besteht aus

  • einem geräumigen Vorraum, der Platz für einen großen Schrank bietet und somit für ausreichend Stauraum sorgt 
  • einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, welches Zugang zur Terrasse gewährt
  • einer separaten Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist
  • zwei Schlafzimmern, die einerseits miteinander verbunden, aber andererseits auch getrennt voneinander begehbar sind, sodass eines der beiden Schlafzimmer auch ideal als Schrankraum verwendet werden kann 
  • zwei Badezimmern, wobei das eine direkt von einem der beiden Schlafzimmer aus betreten wird und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist und das andere über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC verfügt 
  • einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Küche, die zwei Badezimmer sowie der Abstellraum sind verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Dem Objekt sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die zwei PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

In dem Wohnhaus befinden sich diverse allgemeine Räumlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie eine Sauna. 

Resumee 
Für all jene, die nach einem neuen Zuhause in absoluter Grünruhelage mit exklusiver Adresse suchen. Traumausblick inklusive! 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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