3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

Objektart
Wohnung
Addresse
1200 Wien
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
85.76m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Südwestbalkon / -terrasse, Getrennte Toiletten
HWB
42 (B)
Baujahr
1920
Gesamtmiete
1.036,18 €
Miete
648,75 €
Betriebskosten
259,71 €
Heizkosten
137,80 €
Sonstige Kosten
32,15 €
Umsatzsteuer
119,85 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.198,26 €
 
 
Kaution
3.594,78 €
Provision
2.336,04 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine schöne, sanierte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Salzachstraße, einer beliebten Wohnlage zwischen dem Handelskai und der  Dresdner Straße. Dort befinden sich neben diversen Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten auch Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Der Mortarapark liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U6 Station Dresdnerstraße ist ca. 1 km entfernt, in 950 m erreichen Sie die S-Bahn Station Traisengasse. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Innstraße" der Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Haltstelle "Engerthstraße/Innstraße" der Buslinien 11A und 11B.  Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 20 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 85 m² große Wohnung bietet einen praktischen Grundriss im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein ca. 23 m² großes und nach Nordosten ausgerichtetes Wohnzimmer mit angeschlossener, voll möblierter Küche inklusive Abstellraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzend dazu sorgt eine rund 6 m² große, südwestseitige Loggia für ansprechende Lebensqualität. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10 m² und 16 m²), ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellraum. In der gesamten Wohnung wurden Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung 
Über den L-förmig geschnittenen Vorraum erreichen Sie zunächst das separate WC mit Handwaschbecken sowie einen rund 2 m² großen Abstellraum. Des Weiteren bietet dieser den Zugang zur etwa 6 m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia. Biegt man im Vorraum linker Hand ab sind sowohl das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss als auch zwei der insgesamt drei Zimmer zentral begehbar. Vom etwa 23 m² großen Wohnraum, mit anschließender Kochnische und einer weiteren Abstellkammer, erreichen Sie das letzte Zimmer, das sich mit rund 16 m² ideal als Schlafzimmer eignet.

Resumee 
Eine gepflegte Wohnung mit ansprechendem Grundriss im 3. Obergeschoss.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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