2-Zimmer-Traum, wunderschön saniert, modern möbliert

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine wunderschön sanierte und helle 2-Zimmer Wohnung  im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Anton-Freunschlag-Gasse. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheke sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis.

Die Station Vösendorf-Siebenhirten der Wiener Lokalbahn kann in nur 5 Gehminuten erreicht werden. Die Buslinie 61 A (ca. 1 Gehminute entfernt) und die U6 (Station Siebenhirten, 12 Gehminuten) ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die Nähe zur Triester Straße und die Autobahnauffahrt auf die A23- Südosttangente und A2-Südautobahn ist die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr ausgezeichnet.

Objekt und Ausstattung
Die sanierte und modern ausgestattete Wohnung im 2. Stock überzeugt durch einen tollen Grundriss mit ca. 56 m² Nutzfläche. In der Wohnung wurde ein heller, hochwertiger Steinboden und im Schlafzimmer ein dunkler. eleganter Laminatboden verlegt. Die Marken- Einbauküche ist mit Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und Eiskasten der Marke Indesit ausgestattet. Dazu verwöhnt sie mit einem eigenen Essplatz und einem Fenster zum großen Innenhof. Das in ganz hellen Farbtönen gehaltene Badezimmer ist mit einem Waschtisch, Spiegel, einer Duschkabine sowie einem Fenster ausgestattet. Im Abstellraum ist der Waschmaschinenanschluß untergebracht. Im Schlafzimmer ist ein mobiles Klimagerät angeschlossen. Wärme spendet die Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird.  Aktuell betragen die monatlichen Stromkosten INKLUSIVE Heizung etwa 76 €. Wir weisen darauf hin, dass im Haus kein Lift eingebaut ist.
Ein Fahrradabstellraum steht zur allgemeinen Benützung. 

Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der auf der linken Seite einen Einbaukasten mit ausreichend Stauraum bietet. Rechter Hand betreten Sie ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und anschließend die Küche mit einem kleinen Essplatz. Von der Küche aus betreten Sie auch das Badezimmer. Gehen Sie vom Vorraum aus geradeaus, gelangen Sie in das modern-elegante Wohnzimmer, an welches das geräumige Schlafzimmer anschließt.

Resume

Eine wunderschöne sanierte Wohnung. Modern und hochwertig eingerichtet. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Faires Preis- Leistungsverhältnis.


Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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