2 Zimmer mit Balkon, in saniertem Altbau

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Altbauwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in begehrter, absolut ruhiger Wohnlage nahe des Kutschkermarktes. Der Altbau mit einem Durchgang von der Währinger Straße zur Gentzgasse wurde in den Jahren 2015-2016 wunderbar saniert und stellt mit den Geschäftslokalen im Erdgeschoss eine maßgebliche Bereicherung des Grätzels dar. Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs (Spar, Bäckerei, Drogerien) sowie Artzpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Währinger Straße. Der Kutschkermarkt, einer der beliebtesten Wiener Märkte, ist mit seinem reichen Warenangebot und der lebendigen Lokalszene nur etwa 100 m entfernt. Ein Stückchen weiter lädt der Währinger Schubertpark zum Verweilen ein. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Sie in ca. 8 Minuten direkt zum Schottentor ins Zentrum Wiens bringen, halten ca. 2 Gehminuten entfernt. Zur U6 Station Währinger Straße/Volksoper gehen Sie etwa 3-4 Minuten. Durch die Nähe zum Währinger Gürtel ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ausgezeichnet.

Objekt und Ausstattung
Die ansprechende und sanierte Altbauwohnung in einem 1896 erbauten Gebäude bietet Wohnraum auf etwa 62,5 m² und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie liegt hofseitig und nach  Süden orientiert im 3. Liftstock des Hauses. Im Vorraum wurde eine hochwertige Garderobe und Schwebetürkasten vom Tischler eingebaut. Das Schlafzimmer verwöhnt mit einer großen, begehbaren Garderobe/Ankleideraum, wo ebenfalls Maßmöbel eingebaut wurden. Die vom Wohnraum etwas abgesetzte Küche wurde mit einer Markenküche mit Blaupunkt-Elektrogeräten und Induktionskochfeld ausgestattet. Die Fenster der Wohnung sind mit manuell zu bedienenden Außenjalousien versehen. In den Sanitärräumen wurde ansprechendes Feinsteinzeug, in den restlichen Räumen schöner Eichenparkettboden in Fischgrätmuster verlegt. Der ca. 3,6 m² große Balkon ist hofseitig Richtung Süden ausgerichtet. Die Heizung erfolgt mittels Gaszentral-Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz sind der Wohnung im Eigentum zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. An allgemeinen Flächen stehen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum zu Verfügung. 

Raumaufteilung
Über den ca. 10 m² großen Vorraum, der ideal mit dem Tischlerkasten genutzt ist, betreten Sie gerade aus das Schlafzimmer (ca. 19 ,9 m²), von dem ein Teil als begehbare Garderobe abgetrennt ist. Rechter Hand des Vorraums befindet sich das separate WC, welches mit einem Handwaschbecken versehen ist. Schräg gegenüber des Schlafzimmers betreten Sie das moderne Badezimmer, welches mit Waschtisch, Spiegel, Badewanne und walk-in Dusche verwöhnt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das etwa 20 m² große Wohnzimmer und die baulich etwas abgesetzte, ca. 6,7 m² große Küche. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon.

Resümee
Eine neuwertige, sehr gut ausgestattete Altbauwohnung. Tolle Lage am Kutschkermarkt, trotzdem absolut ruhig.  Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Tiefgaragenplatz.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

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