2-Zimmer-Gartentraum am Fuße des Wilhelminenbergs

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in absoluter Grünruhelage am Fuße des Wilhelminenbergs, eines der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA, HOFER, INTERSPAR, SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem stehen zwei Apotheken (Falken-Apotheke, Sandleiten-Apotheke), mehrere Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Das Wilhelminenspital ist ca. 1 km entfernt. Der beliebte Kongresspark und das Kongressbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportbegeisterte, Erholungssuchende, Naturliebhaber und Kulinarikfreunde kommen dank des angrenzenden Wilhelminenbergs sowie den nahegelegenen Steinhofgründen zwischen unzähligen Weingärten, Wiesen und Wäldern sowie Sehenswürdigkeiten voll auf ihre Kosten. Genießen Sie einen wunderbaren Ausblick über die ganze Stadt! Das Objekt ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stationen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie der Buslinien 46A und 46B sind nur ein paar Schritte, die Bahnhöfe Wien Ottakring (U3, S45) und Wien Hernals (S45) ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den späten 90er-Jahren. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 68,33 m², eine ca. 6,48 m² große ostseitige Terrasse und einen ca. 173,84 m² großen Garten. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Frühstück in der angenehmen Morgensonne im eigenen Garten! Alle wesentlichen Räumlichkeiten sind gartenseitig ausgerichtet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Holzboden ausgestattet, sämtliche andere Räumlichkeiten wie die separate Küche, der Vorraum, das Badezimmer und das separate WC sind verfliest. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist möbliert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Im WC befindet sich ein Handwaschbecken. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Dem Objekt ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. 
Im Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.     

Raumaufteilung
Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich das separate WC, der Abstellraum sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist in weiterer Folge vom Schlafzimmer aus zu begehen. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer. Dieses bietet Zugang zur Terrasse und zu Ihrer ganz persönlichen grünen Ruhe- und Wohlfühloase. Rechts von der Terrasse befindet sich ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und Co.

Resumee 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Wilhelminenbergs! Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine große Freifläche, einen optimalen Grundriss und trotz absoluter Grünruhelage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für ruhesuchende Naturliebhaber! 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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